2022年会是苏格兰房地产市场更好的一年吗
来源： 2021-12-22 10:25:40
根据 DJ Alexander Ltd. 的说法，尽管 2021 年经历了过山车，但苏格兰房地产市场的增长时期比许多人预期或曾经希望的要强劲。
作为苏格兰最大的租赁和房地产代理公司 Lomond Group 的一部分，DJ Alexander 认为房地产市场——从购房者到租户，再到房东和投资者——已被证明非常强劲。
它发现苏格兰的某些地区，例如爱丁堡，销售额和价格都出现了两位数的增长，即使是最乐观的房地产经纪人也难以预测。
即使较低的土地和建筑物交易税 (LBTT) 减免于 3 月结束，这表明减少的纳税义务并不是房地产市场的主要驱动力，但需求已超过供应并全年维持。
2021 年故事中更不寻常的元素之一是私人租赁部门 (PRS) 也出现了非常好的反弹。从年初低迷的市场中，我们目睹了空前的房地产需求以及房东投资的数量和价值的大幅增长。
根据涵盖截至 2021 年 11 月期间的最新 LBTT 统计数据(可获得最新数据)，苏格兰政府的住宅销售收入价值同比增长 92.4%。在截至 2021 年 11 月的 11 个月内，征收的税款增加了 1.78 亿英镑，从 2020 年的 1.927 亿英镑增加到 3.707 亿英镑。
包括房东、房地产投资者和第二房主在内的支付额外住房补贴 (ADS) 的人的结果同期增长了 79.2%，从 2020 年的 8450 万英镑增加到 2021 年 11 月的 1.514 亿英镑。
DJ Alexander Scotland 首席执行官 David Alexander 评论道：“去年既令人惊讶又令人瞩目。没有人相信住宅市场会在许多人对他们未来的就业和收入非常担心的时候继续如此活跃。然而，我们已经看到了创纪录的房价上涨和需求激增。”
“最新的 LBTT 统计数据显示，这种需求是多么巨大。过去六个月(6 月至 11 月)的收入创下税收以来的最高记录，收入略低于 15 亿英镑(2.49 亿英镑)。这揭示了这场房地产繁荣的规模、程度和特征。”
亚历山大说，这些创纪录的数字也反映在支付额外住房补贴的统计数据中，这表明不仅仅是房主认为苏格兰是一个购买的好地方。
“仅在过去的六个月中，房东、投资者和第二套房主就向政府的国库捐款 9400 万英镑，11 月份筹集的单月最高数字为 1900 万英镑，”他补充道。
“这告诉我们，财产一直是并将继续是大流行的重要因素之一。人们需要有一个对他们很重要并有助于他们幸福的地方。就好像人们突然想起，没有什么比你住的地方更重要的了。”
亚历山大指出，去年对个人和投资者来说非常有弹性。价格持续上涨，尽管如此，个人、房东和投资者都纷纷介入，因为他们意识到苏格兰市场仍有巨大的潜在价值。
“尽管承诺在未来 12 个月内加息，但我相信去年的上涨将持续到新年。也许没有达到同样的增长水平，但仍然是积极的。”
他总结道：“鉴于一旦当前局势对欧洲的影响减弱，我们也可能会看到成千上万的欧盟公民返回，我相信私人租赁部门在来年可能会经历一些繁荣。”
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