2022年纽约市豪华房地产市场的5大预测
来源： 2021-12-21 10:11:51
纽约市价值至少 400 万美元的豪宅交易在 2021 年相对轻松地退出市场。 虽然这表明豪宅价格随后会出现短期上涨，但未来一年市场可能会放缓，根据一份新报告。
领先的纽约市数据和市场洞察提供商 UrbanDigs总结了前一年的主要趋势，这些趋势将在 2022 年塑造大苹果的豪华住宅场景。其中的亮点包括“在更平衡的 [房地产] 中寻求平衡的买家和卖家。市场。”
加息也可能抑制新外国买家的兴趣。下半年更高的利率也可能会降低豪宅和新开发公寓的价格。以下是 2022 年纽约市豪华房地产市场的其他五个主要趋势。
纽约市的翻新单位将吸引更多买家
如果您考虑在 2022 年出售纽约市的豪华住宅单元，请考虑对该物业进行翻新以吸引更多出价。由于 2020 年以来的两个主要因素，更多的买家会寻找翻新的房产：
全球供应链问题推高了建筑材料的价格。
大流行导致劳动力短缺，从而导致项目时间延长。
从 2020 年到 2021 年，翻新和非翻新单位之间的转售价格差距变得明显。例如，非翻新单位的售价中位数保持不变，为 900,000 美元。另一方面，在同一时期，带改造房间的翻新单位的售价中位数介乎 110 万元至 125 万元。
豪宅交易量可能在第一季度逐渐减少
根据美元交易量，UrbanDigs 预测 2022 年 1 月至 3 月期间豪华房地产交易的步伐将放缓。潜在的放缓与 2021 年最后一个季度交易活动的强劲势头形成鲜明对比。
UrbanDigs 联合创始人 John Walkup 将交易量可能下降的原因归因于 2022 年第一季度的待售单位减少。豪华房地产的交易量也可能会逐渐减少，因为买家会采取观望态度。
买家可能等待楼价下跌
纽约的豪宅买家在 2022 年仍将保持谨慎，因为他们将等待价格下跌以尽量减少风险。尽管市场情绪谨慎，但由于最近在 2021 年最后一个季度签署的交易，价格可能会出现短期上涨。
在 2021 年豪宅交易的强劲势头之后，暂时增加了。自 2008 年以来，按美元交易量计算的前 10 个月中，前一年甚至占了 6 个月。买家对黄金地段的高端物业的偏好可能促成了强劲的增长。表现。
一切都与位置有关
纽约市的豪宅买家更关心位置而不是便利设施，因此投资者应该更多地关注黄金地段的房产。此外，曼哈顿的豪华公寓交易缓慢但稳定地增长表明偏好正在发生变化。
根据 UrbanDigs 的数据，合作公寓约占该行政区市场的 75%。然而，豪华公寓的销售已经慢慢赶上，公寓和合作公寓交易之间的销售比率更高就证明了这一点。对于 2021 年价值 400 万美元和 600 万美元的转售单位来说尤其如此。
豪华联排别墅价格可能会继续上涨
纽约市中心街区的豪华联排别墅也为 2022 年提供了可行的投资机会。市场可能迟早会出现新高的价格。UrbanDigs 指出，联排别墅价格自 2015 年以来一直低于峰值水平。
大流行也成为价值超过 400 万美元的联排别墅销售的推动力，这可能表明人们对独家联排别墅的兴趣日益浓厚。2021 年，豪宅买家不仅仅寻找大型房产。他们还考虑了隐私。UrbanDigs 预测，在持续的 Covid-19 危机中，未来 12 个月纽约市联排别墅将迎来“新的黄金时代”。
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