与2020年11月相比上个月公寓联排别墅的平均售价上涨了34%

巴里的公寓市场在感恩节前后经历了 10 天的低迷期，但在 11 月迅速回升。

上个月，巴里共有 30 套公寓出售，其中包括 21 套公寓和 9 套公寓联排别墅。

11 月份公寓的平均售价为 574,043 美元。与 2020 年 11 月相比，这增加了 26.5%。单位售价为标价的 102.5%，大多数都有多个报价，特别是那些价格更实惠或享有溢价视野的单位。

公寓联排别墅部门已经完全飙升。上个月一套联排别墅的平均售价比 2020 年 11 月上涨了 34%，创造了巴里这一市场领域的新纪录。11 月份的平均售价为 506,167 美元，首次超过 50 万美元。

由于永久业权房屋严重短缺，对公寓联排别墅的需求增加。随着对这些类型单位的需求增加，多次报价已成为常态，导致单位以标价的 109.7% 出售。

人们一直在问的问题是，会不会有更正?

我们需要什么才能发生市场调整?

1. 我们需要看到“价格泡沫”——通常定义为连续三年两位数的价格上涨。

2. 我们需要看到人们以任何价格出售他们的房产——因为抵押贷款拖欠增加、利率飙升或失业人数激增。

3. 我们需要看到不出售的房产位于没人愿意居住的地区。

注意：巴里目前没有遇到上述任何情况。

我们需要什么才能发生市场停顿?

当人们受到外部因素的影响但潜在的经济基本面保持不变时，就会出现市场停顿。

示例编号 1 – 9/11

当恐怖分子的飞机撞上世贸中心时，许多人认为住在高楼里是不安全的。公寓销售在三到四个月内显着下降。

示例 2 – SARS 流行

前往多伦多的游客减少，人们也不愿参观房产。同样，销售额的下降持续了几个月。

示例 3——2008 年美国金融危机

当美国房地产市场崩溃时，加拿大紧随其后。这种市场停顿持续了大约八个月。

示例 4 – 当前局势的开始

当世界在 2020 年 3 月进入紧急状态时，人们只能呆在家里，只有在绝对必要的情况下才离开家。由于未知数太多，房地产市场存在不确定性。这导致市场停顿了三个月。

当许多人将 COVID 与 SARS 进行比较时，他们可能认为市场是相同的。是的，大流行实际上是影响市场的外部因素，但在巴里，购买房地产的需求和看房的欲望并没有下降。

一段时间以来，巴里一直是一个不断发展的城市，而大流行只是加速了搬出 GTA 的愿望。如果来自 GTA 的买家需求放缓，这可能会使供需更加紧密，但需要大幅减少需求才能造成市场停顿。

如果新的一年利率上升，由于负担能力，对房地产的需求可能会减少，因为这可能会影响人们的预算。这可能会吸引更多人退出房地产行业并进入 Barrie 公寓市场，从而导致对公寓的需求保持高位。

巴里目前所处的市场对买家来说具有挑战性。然而，由于市场上的公寓短缺，卖家将房屋挂牌出售的黄金时间。与永久业权市场相比，公寓市场的季节性较低，而且库存如此之低，公寓售价创历史新高。

Barrie目前有15套公寓在售，包括12套公寓和3套联排别墅，只有47套。