苏格兰房价上涨背后的原因是什么
来源： 2021-12-16 09:54:58
在截至 10 月的一年中，苏格兰的购房成本平均上涨了 18,000 英镑，涨幅为 11.3%。
这是根据国家统计局 (ONS) 发布的月度数据得出的。
这借鉴了向苏格兰登记局提交的房地产交易细节，买家有义务在几周内完成，这表明前几个月的通胀率有所缓解。尽管这通常是交易平静的月份，但 8 月比上一年增长了 16%。
如果你回到前一年，市场被禁止看房的几个月被压抑的需求所扭曲，几乎不可能买卖它们。去年 10 月，售出 13,000 套房屋。2021 年 10 月降至 9,600。
房地产只是上涨的价格之一。综合起来得出英国消费者价格指数的一篮子消费品，今年 11 月比去年贵了 5.1%。
原因多种多样，但大多数归结为“中断”一词——市场、供应链、劳动力短缺和全球能源市场的权力竞争。
本周，俄罗斯与其欧洲天然气客户之间的最新消息表明，批发价格进一步飙升，达到新的纪录水平，这将在 4 月下一次允许上涨时影响到上限价格。
英国国家统计局没有公布英国国家和地区不同通胀率的明细。但国家经济和社会研究所确实尝试了这一点，它的月度跟踪器。剔除最大和最小的变化，以消除扭曲，它认为苏格兰的通货膨胀率与整个英国相同，伦敦明显更高。
预计通胀率将继续上升，直到 4 月份能源价格上限上调时达到峰值。就在同一个月，国民保险缴款增加，达到工资扣除额。随着苏格兰政府取消刹车，市政税可能会上涨。
但房地产价格继续飙升，高于其他成本。英国的平均价格比六年前高出 41%。业内人士一致认为，问题在于需求强劲但供应水平低。
简单的经济学告诉你接下来会发生什么，或者你可以尝试自己买房，你可能很快就会发现。
新建激增
从大量统计数据开始，让我们假设您不介意阅读更多，表明房地产市场如何运作，或未能：
最新数据显示，独立屋的价格通胀率几乎是公寓的两倍——15.9% 至 8.1%。这似乎反映了市场的一种趋势，即获得更多空间并远离城市。在家工作的人们现在可以选择远离雇主的工作基地。
全年半独立式住宅的平均销售价格上涨了 12.1%，排屋上涨了 10.6%，均价为 152,000 英镑。
10 月份，独立屋的平均售价为 325,000 英镑，公寓的平均售价为 126,000 英镑(您可能已经注意到我正在对数字进行四舍五入)。
首次购房者的平均价格为 145,000 英镑，上涨了 9.9%，即平均 13,000 英镑。那些以前拥有房屋的人增加了 12.6%，平均为 220,000 英镑。
新建房屋的价格上涨速度更快，上涨 28% 至 274,000 英镑，而现有房屋的价格高达 176,000 英镑。这可能部分是由于房屋建筑商在第一次封锁后试图通过提供有吸引力的价格立即重启市场的活力。
苏格兰房地产市场的价格通胀比英格兰任何地区都要强。英国的利率上升了 10.2%，在 9 月至 10 月期间略有下降。尽管它拥有迄今为止最昂贵的房产，平均价格略高于 500,000 英镑，但伦敦的房价增长最为缓慢。在截至 10 月的一年中，威尔士的价格上涨了 15.5%。
都会
英格兰银行刚刚发表的另一项经济研究试图隔离封锁效应的影响——人们想要搬回家以获得更多空间，或者离开城市。从伦敦金融城看，出城就是离开伦敦。
他们比较了具有相似大小房屋的公寓的价格通胀，并比较了伦敦与大都市以外的价格通胀。他们得出的结论是，在我们所看到的价格飙升中，这种影响占了近一半。
其余的部分?供应不足仍然是故事的一部分。另外，也许，在它被举得遥不可及之前急于登上财产阶梯的第一级。在过去 20 个月里，我们没有太多的钱花在旅行或酒店招待上，而利用储蓄激增的情况逐渐消失了。
那些在储蓄账户中几乎没有收入的储蓄现在正在以 5.1% 的速度失去消费能力——因此这是另一种寻找投资机会的动力，而在英国，房地产仍然是一个受欢迎的选择。
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