随着拍卖清盘率下降 价格也会下降吗

一度白热化的拍卖市场正在降温，但希望讨价还价的潜在购房者可能会失望地发现，最理想的房屋仍然存在竞争。

根据 Domain 的数据，悉尼周六公布的初步拍卖清盘率为 62.7%，与整个秋季和冬季连续几周超过 80% 的情况相去甚远，而墨尔本以相同的指标计算为 65.2%。

随着更多结果的报道，这些数字通常会下调几个百分点。在过去的三周内，全国调整后的清盘率分别为 68%、66% 和 68%。

这是一个供需故事：随着潜在买家将注意力从房地产转向圣诞节，希望在新的市场重新开始搜索，更多的房屋在封锁后挂牌出售，预定的拍卖数量达到了历史新高。年。

70% 的拍卖清盘率通常与大约 10% 的价格增长相关，而 60% 被认为是一个平衡的市场。如果跌破 60%，价格可能会下跌。

“毫无疑问，市场上的大量库存已经缓和了我们在拍卖中看到的竞争程度，”悉尼独立拍卖师克拉伦斯怀特说。

“为了在拍卖会上出售房产，正在调整更多的底价，竞争肯定没有以前那么激烈。”

他怀疑市场已经转向，而是将结果归因于卖家的供应量大幅增加，直到封锁结束才列出他们的房屋。

在墨尔本，尼尔森·亚历山大 (Nelson Alexander) 主管 Arch Staver 发现，买家的兴趣集中在特定的待售房屋周围，而其他人则随着供应浪潮的到来而被忽视。

“重新审视你的不可谈判的问题，”他说。“作为买家，如果可以将不可转让的商品转换为可转让的商品，那么它为您打开了其他机会。”

例如，他引用了时尚 Fitzroy 的两个双面露台，它们的土地面积几乎相同，都位于绿树成荫的街道上，后院朝北，两者都经过翻新，彼此相距 750 米。

他说，一个有街边停车位，并以 350 万美元的价格“自信地”出售，而另一个只有街边停车位，未能以 265 万美元的价格找到买家。

James Buy Sell 的 Mal James 已经看到买家和卖家的期望存在分歧。

“现在在一些房产中存在 10% 的差距——卖家继续将他们的期望提高 5%，而买家则下降了 5%，”他说。

他看到墨尔本富裕社区的一些价格在 10 月份上涨了约 5%，在 11 月份下跌了 5%。

他说，A 级房屋——位于顶级地点、安静街道、受欢迎的社区的最优质房屋——并没有变得更便宜。但是，如果卖家想出售，存在缺陷、平面图问题或不太理想的位置(例如繁忙的道路)的 C 级房屋“绝对比六周前便宜”。

在内湾区，Belle Property 的 David Wood 也看到了 A 级房屋的激烈竞争，例如有土地的古式房屋，但表示开放检查的人数有所下降。

“买家已经从害怕错过机会变成害怕支付太多，”他说。

“是的，市场上有机会主义的买家，但我认为 A 级房产没有任何便宜货。”

悉尼买家代理兼 Propertybuyer.com.au 首席执行官 Rich Harvey 表示，圣诞节前的最后两周为买家提供了绝佳的机会。

“当我说机会这个词时，我并不是说你会得到比市场价值低 15% 的机会，”他说。

“如果他们指导 300 万到 330 万美元，你可能会以 310 万美元的价格获得它。”

他已经看到低于标准库存的价格略有回升，但高档住宅的价格仍保持在高于要价的水平。但他警告买家要有耐心——一些代理商准备在节礼日在线推出 40 处房产，新的一年会有更多选择。

Mayfield Property Buyers 创始人约翰·卡鲁 (John Carew) 已经看到买家为假期做好了准备，但他警告说，我们可能会回顾并反思 12 月的购买良机。

“我确实预计会有大量买家在新的一年里向市场介绍自己，”他说。

他说，那些想要购买优质房产的人通常需要支付合理的价格。

“在讨价还价方面，你必须小心你想要什么，因为那些自称讨价还价的房产可能在五年或十年后仍然很便宜。”

Ray White 新南威尔士州首席拍卖师 Alex Pattaro 表示，供应量的增加允许业主出售，因为他们可以列出自己的房屋，然后在价格相似时找到其他地方购买，而不是飙升。

他说：“我认为，与价格快速增长相比，价格会出现更温和的增长。”

“悉尼的房地产没有便宜货。”