西方的住房紧缩始于十多年前

随着包括犹他州、爱达荷州、亚利桑那州和内华达州在内的西部各州结束了两年创纪录的房屋销售和价格上涨，重要的是要注意西部的住房紧缩早在当前局势使全国住房市场陷入动荡之前就已经开始了.

这是因为在 2009 年经济大衰退期间房屋建设收缩后，整个美国——尤其是新兴的西部州——已经面临住房短缺十多年的问题。

福布斯写道：“自 2010 年代以来，住房市场一直在努力跟上需求，当时新建房屋的数量与前十年相比减少了一半。”“随着住宅房地产需求的增加，待售房屋的稀缺导致供应方面陷入僵局。”

根据Realtor.com 最近的研究，美国现在有 524万套房屋短缺。单户住宅建设和家庭组建之间的差距比 2019 年初的 384 万套住房短缺有所扩大。

住宅建设没有跟上人口增长的步伐。根据Realtor.com 的数据，在 2020 年和 2021 年上半年，美国有 210 万个家庭组成，在 2012 年至 2021 年 6 月之间总共有 1230 万个家庭组成。在那个时期，只有 700 万套单户住宅建成并完工。

单户住宅建设在大流行之前就已经遭受了严重的劳动力短缺，但在 COVID-19 期间，劳动力和供应链问题无疑加剧了这种短缺。

“冠状病毒大流行改变了全世界的日常生活。被困在家里导致重新审视家庭生活，导致全国住房需求增加，”Realtor.com写道。“然而，随着住房需求的增加，建筑行业遇到了材料和劳动力短缺的问题，推高了投入成本，扩大了房屋建筑和家庭结构之间已经很大的差距。住房需求足够强劲，这些停滞并没有抑制房屋销售增长，但这些趋势加剧了先前存在的短缺，使问题变得更糟。”

现在放大到犹他州、爱达荷州、内华达州和爱达荷州等快速发展的西部州，根据本月早些时候发布的房价指数 CoreLogic，这些州在 2021 年的房屋销售同比增幅也最高。

同比增幅最高的州是亚利桑那州(28.8%)、爱达荷州(28.7%)和犹他州(24.5%)。内华达州紧随佛罗里达州之后，同比增长 24.2%。

网站Realtor.com将犹他州盐湖城列为 2022 年增长第一的住房市场，预测地铁销售额同比增长 15.2%，同比增长 8.5%在价格方面。其最接近的竞争对手爱达荷州博伊西紧随其后，成为美国 2022 年预测的第二大房地产市场。

这个犹他州城市在其预测的 2022 年住房市场中名列全国榜首。这就是州长考克斯不以此为傲的原因

人口增长越快，越多的房屋建筑商难以跟上需求。

在犹他州——过去 10 年来一直是全国增长最快的州——家庭的增长超过了住房单位的增长。

根据犹他大学 Kem C. Gardner 政策研究所10 月份发表的题为“该州住房市场状况”的报告，犹他州从 2010 年到 2020 年的累计住房短缺总数为 44,500 套。

同一份报告发现犹他州的住房市场正面临“严重失衡”，这导致房主和租房者的价格上涨创历史新高。例如，犹他州一半以上的家庭现在买不起该州的中位价房屋，2021 年单户住宅的中位数价格为 460,000 美元。