需要采取诸如放宽资本与减免财产税等措施来促进租赁住房项目

房地产顾问世邦魏理仕表示，政府需要采取措施提高租赁住房项目的财务可行性，例如在预定期限内免征房产税和简化开发资金。该顾问在其报告“印度出租房屋的出现”中表示，在印度城市的 1.1014 亿套房屋中，仍有超过 1100 万套售出单位仍未使用解决印度的住房短缺问题还有很长的路要走。

“……人口结构、社会经济趋势和消费者需求的转变正在推动对出租房屋的需求;由于 COVID-19 造成的大规模劳动力反向迁移也加强了对经济适用房的需求，”报告称.

世邦魏理仕表示，为了释放租赁住房领域的潜力，政府已经启动了经济适用房综合体 (ARHC) 计划，并推出了 2021 年示范租赁法，但认为“还有很多工作要做”。

报告称，该示范法已分发给各州实施，旨在彻底改革围绕租赁住房市场的法律框架，从而通过建立租赁机构以提供快速的争议裁决机制来使该细分市场制度化。

世邦魏理仕指出，示范法有一定的漏洞需要补上。它建议，要建立一个强大的租赁住房市场，需要采取进一步措施，包括制定租赁住房政策。

在其报告中，该顾问针对印度租赁住房市场的增长提出了 11 条建议。

“示范租赁法的实施将是关键，因为住房是一个州的主题。该中心需要确保各州修改其现有法案或制定新政策，而不会淡化中央指导方针的本质，”它说。

CBRE 指出该法案中的某些条款需要更多关注，并指出该示范法案未定义多个术语，例如“不适合居住”、“损害房东利益”和“不道德目的”。

“该法案需要明确解决一些争议的时间表。其中包括扣留基本服务、修改租金和物业经理违规的争议，”报告提到。

一些争议的解决时间表需要在示范法中规定。其中包括关于扣留基本服务、修改租金和物业经理违规的纠纷。

“虽然该法案取消了驱逐禁令，但这一过程仍然像以前一样受到限制：驱逐只能在有限的理由下进行，而且在获得租赁法庭的许可后也是如此。”

除了需要重新审视示范法中的某些条款外，世邦魏理仕表示，重要的是在结构/政策层面采取某些步骤，以确保出租房屋能够在该国蓬勃发展。

“印度的总租金收益率处于较低水平，大多数投资者历来依赖房地产价格上涨来获得财务回报。因此，需要采取措施提高印度租赁住房项目的财务可行性，”该顾问说。

这些措施的范围可能包括在最初的预定期限内免除财产税，允许额外的低成本 FSI 用于出租房屋，鼓励 PPP(公私合作)参与在政府土地上开发出租房屋，促进资本建设租赁和出租自有住宅项目等。

“《示范租赁法》将改变印度租赁住房领域的游戏规则。除了提供快速的争议裁决机制外，该法案还将通过在房东与租户关系中注入信任来鼓励私人参与并帮助将空置的租赁存量货币化. 我们进一步预计该法案将对印度房地产市场的正规化产生深远的影响，”世邦魏理仕印度和东南亚、中东和非洲主席 Anshuman Magazine 说。