住房指数显示美国八个主要市场的租金高于购买

随着住房成本持续飙升，在美国许多地方，决定是买房还是租房实际上是一种折腾。

但根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学教授的分析，该决定在八个主要大都市区是明确的。

在达拉斯、丹佛、休斯顿、堪萨斯城和西雅图，希望积累财富的消费者最好租用房产，然后将本应花在所有权上的钱再投资。研究人员表示，这是因为这些地区的每月房屋所有权总成本上涨速度快于每月租金。

“在这五个大都市中，房价飙升得如此之快，近期价格下跌的可能性太大了，”房地产经济学家兼 FAU学院副院长Ken H. Johnson博士说的业务。“有强有力的证据表明，这些市场的房价明显高于其各自的长期定价趋势。”

约翰逊说，在迈阿密、匹兹堡和俄勒冈州波特兰，租房和再投资也是更好的选择，但在这三个市场中，价格下跌的可能性并不那么严重。

他和 FIU 的Eli Beracha博士和 William Hardin 博士是Beracha, Hardin & Johnson Buy vs. Rent Index 的作者。季度分析考察了整个美国房地产市场，但侧重于 23 个都市区，考虑了房价、租金、抵押贷款利率、投资回报、家庭保险和其他成本。

教授们表示，虽然第三季度的数据表明，在之前披露的八个市场中，租赁和再投资显然是更好的选择，但其余 15 个都市区的消费者不应为买房决定而苦恼。

在亚特兰大、波士顿、芝加哥、辛辛那提、克利夫兰、底特律、檀香山、洛杉矶、密尔沃基、明尼阿波利斯、纽约、费城、圣地亚哥、旧金山和圣路易斯，消费者同样有可能通过租房和再投资来创造更多财富作为拥有和建立股权。

FIU霍洛房地产学院院长贝拉查 (Beracha) 说：“无论他们做出什么决定，生活在这些地区中的任何一个地区的人们都不会出错。”“如果他们找到一个价格合理的好房子出售，并计划在那里呆几年以上，那么购买肯定是有道理的。如果他们在租赁市场上找到更好的交易，他们可以接受，并且仍然对自己长期积累财富的能力充满信心。”

尽管需求旺盛导致租金上涨，但在考虑家庭维护成本、房主协会会费和其他费用后，租金通常仍低于拥有的每月成本。教授们说，不将每月储蓄投资于股票和债券的租房者可能会更好地购买，因为拥有房屋是一项强制性的储蓄计划。

自有住房传统上被认为是远比租房和再投资来积累财富更好的选择，但 2006 年至 2011 年的历史性房地产崩盘改变了许多美国人的这种看法。BH&J 购买与租金指数于 2013 年首次发布，表明即使房价上涨，租金和再投资对有纪律的投资者来说也是有利可图的。

“租金和房价正以接近前所未有的水平上涨，造成负担能力危机，”约翰逊说。“该指数的目标是帮助消费者了解趋势，以便他们做出更明智的房地产决策。”