玛丽楼市价格有望继续上涨

这是一个卖方市场。

玛丽房地产委员会报告说，苏圣的房屋销售价格。玛丽正在继续其两年的攀升趋势，如果市场趋势保持原状，这种趋势可能会在 2022 年继续下去。

但是 Sault Ste 的总裁 Tracey Rutkauskas。玛丽房地产委员会警告说，这很难预测，而且市场变化很快。

“这是一个非常不稳定的市场，它依赖于许多其他因素和市场条件，因此很难预测未来，”她告诉 The Sault Star。

但《金融邮报》报道称，预计 2022 年房价将上涨 9% 以上。

RE/MAX 经纪商展望报告更进一步。它指出，一些市场，如 Sault Ste.Marie 的价格将上涨 15%。

“根据我们的经纪人和代理人的反馈，我们在 2020 年夏天开始看到的跨省搬迁趋势仍然非常强劲，预计将持续到 2022 年，”加拿大 RE/MAX 总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 说。他的报告。“人口密度较低的城市和社区为买家提供了更高的负担能力，以及更多空间等宜居因素。为了让这些地区保持这些吸引人的品质及其相对的市场平衡，需要增加住房供应。如果没有更多的房屋，面对不断增长的需求，这些地区的情况可能会进一步发生变化。”

RE/Max 报告称，卖方市场预计将在 2022 年继续，供应量不足给价格带来上行压力。

报告指出：“向上移动的买家可能会推动 2022 年的市场活动，其中单户农村房产的需求量最高。”

Rutkauskas 表示同意，“现在市场势头强劲。但我认为做出这种预测是不负责任的。我不确定他们是如何预测的。也许 RE/MAX 有某种统计程序，但这是一个不断变化的行业。它不断发展，取决于许多其他因素，如就业、当地和区域经济、利率和许多其他因素。”

她还担心这种水晶球玻璃会引起更多的市场狂热，这对长期来说是不利的。

Sault Ste 房屋的平均售价。玛丽在 10 月份的收入为 275,786 美元。截至发稿时，11 月的统计数据尚未公布。

Rutkauskas 说 Sault Ste 的销售价格。Marie 在过去两年中增加了约 50%，这种上升趋势在大流行开始之前是逐渐上升的，但随后急剧飙升。

“有时苏圣。玛丽居民没有意识到事情正在发生变化，因为我们的库存供应不足，但事实确实如此，”她说。

她说，数据显示，在 2020 年 10 月至 2021 年 10 月之间，平均销售价格比 2019 年 10 月上涨了 30% 和 48.5%。

她说，增加的主要原因是该地区对房屋的大量需求，这是 COVID-19 的过度推动。

“在 COVID 之前，标记开始转向卖方市场，但一旦大流行开始，就像摇晃汽水瓶并打开盖子一样，”她说。

许多销售额都被授予搬到苏圣的人。玛丽想要远离大城市的喧嚣，去拥有更大后院和窗外景色的社区。

她说，生活成本、在 Sault 购买房屋的负担能力以及生活方式也是人们考虑的因素。

“我们看到了来自其他地方的购房者的真正混合，每个人从年轻家庭到成熟家庭，以及空巢老人或退休人员，”她说。

Rutkauskas 表示，首次购房者通常准备好手头的大量首付并准备好。问题在于银行批准，这高度依赖于收入和债务负担率。

“一旦房主获得一定数量的资格，他们就会寻找价格范围内的房屋，但售价通常会超过该范围，因此他们要么买不起房，要么输给现金买家，”她说。说过。“现在融资审批条件太重要了。”

虽然抵押贷款利率仍然很低并且对多年锁定具有吸引力，但 Rutkauskas 表示，有传言称近期利率可能会上升。不过她表示，她预计加拿大央行不会在短期内大幅提高利率。

现在许多房屋的售价高于要价，这正成为一种更普遍的趋势，而其他房屋的售价则是要价或略低于要价。

“在大多数情况下，我们看到供应问题引发竞购战，现金为王，”她说。“一些买家现在正在苦苦挣扎。”

她还对市议会最近的决议表示关注，该决议支持北安大略市政联合会的决议，要求安大略市政协会游说安大略政府授予市政当局与多伦多市相同的市政收入工具。

多伦多能够对所有房产销售征收市政土地转让税，这为他们提供了额外的收入工具。

市长克里斯蒂安·普罗文扎诺 (Christian Provenzano) 表示，他不支持在 Sault Ste 增加土地转让税。玛丽。

苏圣。玛丽房地产委员会代表该地区约 200 名代理商。