2022年全国房价将上涨5%

根据 Rightmove 的最新分析，无情的买家需求和历史最低水平的可用房产预计将在 2022 年将房价进一步推高至未知领域，在全国范围内上涨 5%，在首都上涨 3%。

与往常一样，行业和区域市场会有所不同。目前，最具竞争力的市场是苏格兰、西米德兰兹、西南和约克郡以及亨伯，Rightmove 预测这些地区明年的价格可能会以 7% 以上的速度增长。Rightmove 还预测，伦敦市场将继续改善，尽管其活动基数和价格上涨幅度低于该国其他地区，增长率为 3%。

该门户网站的价格预测基于房价预测模型，该模型使用整个房地产市场的数百万个供应、需求和定价数据点，以及来自 Rightmove 专家小组的见解。

Rightmove 房地产数据总监蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“自第一次封锁结束以来，房地产市场已经忙碌了 18 个月，大流行推动了不断变化的住房需求，激发了许多搬家，而印花税假期鼓励了一些搬家推进他们的计划。当我们接近 2022 年市场开始时的最终结果是，每个房地产代理分支机构的待售房产库存是有史以来最低的，但买家需求持续高涨。

“供需之间的这种不平衡导致每处可用房产的买家需求接近历史高位，这表明 2021 年多个买家竞购大量房产的情况将在新的一年继续出现.

“然而，我们确实预计 2022 年的上涨速度将低于 2021 年，因为在今年平均价格快速上涨之后，买家的负担能力日益紧张。随着基准利率上升、通胀上升和税收增加开始对买家情绪产生更大的影响，下半年价格上涨和活动的放缓可能会更加明显。

“因此，如果卖家对上半年的要价过于乐观，他们就有可能错过市场中最活跃的部分。虽然当地市场的供需失衡差异很大，但 Rightmove 对这一细节和规模的独特访问的数据支持我们对 2022 年整体价格压力持续上行的预测，尽管基本利率可能会上升。”

尽管在这种受大流行影响的世界中存在许多变数，这使得预测成为更大的挑战，但英国的住房市场遵循与许多其他国家类似的模式，重点关注家庭。买卖双方活动的整个市场数据表明，这种动态仍在继续，虽然一些早起的鸟儿已经提前行动，但其他人的冲动会少一些，也许等待他们的工作与生活的平衡和频率有更大的确定性他们的工作通勤。与去年同期相比，买家需求目前增长了 2%，与 2019 年 11 月相比增长了 40%。

这些“迟到”的搬家者将在来年的活动中占据很大比例，与过去 18 个月相比，2022 年的市场整体步伐将放缓，预计将恢复到更“正常”的条件将适合一些业主他们被房地产市场迄今为止的繁忙节奏吓到了。这应该会看到更多的房产进入市场，特别是当与通常的春季投机卖家激增相结合时，他们希望在今年早些时候继续他们的搬家计划。

已经出现了令人鼓舞的迹象，与去年同期相比，11 月通过 Rightmove 请求中介为房屋估价的人数增加了 19%。由于更多的买家选择以及价格上涨压力的放缓，更多的房产进入市场应该会导致房产多次报价的比例降低。

Bannister 预测：“虽然 Rightmove 认为 2022 年市场将继续繁忙，但我们预测它不会像 2021 年那样疯狂，特别是如果随着更多业主决定在今年上半年进入市场，目前的房产稀缺性有所缓解。即使基本利率上升，搬家者仍将受益于良好的抵押贷款可用性和有吸引力的利率，与 2021 年相比，更多的房地产选择进入市场，价格上涨速度放缓，这将鼓励一些迄今为止犹豫不决的人采取行动。”

分析表明，伦敦市场继续改善，尽管活动基数和价格上涨低于该国其他地区。尽管总体而言强劲，但每个可供出售的房产的买家需求不如该国其他地区强劲。2016 年之前的繁荣时期价格快速上涨、对英国退欧的反应、对海外买家的额外税收以及 Covid 引发的国内和国际搬家者的移民动态都在过去五年中都在首都放缓的步伐中发挥了作用.Rightmove 预测，2022 年伦敦上市的房地产价格将平均上涨 3%。

Bannister 总结道：“虽然伦敦总体上将继续拖累全国平均价格，但由于其独特而多样化的市场继续以不同的速度运行，因此会有热点和凉爽的地方。国际买家更多地出现在现场，无论是在这个高端还是较低的价格范围内，买家都发现了一些价格具有吸引力的房产，因为伦敦繁荣后的再平衡和 Covid 效应的结合改变了其许多子区域的供需-市场发挥作用。”

Barrows and Forrester 董事总经理 James Forrester 表示：“2019 年大部分时间和 2020 年初笼罩在英国房地产市场上的不确定性乌云尚未卷土重来，而且也没有迹象表明它们会在 2022 年这样做。因此，我们可以预期在房价上涨方面会有更多相同的情况，尽管市场可能会向下移动一两个档位。

“我们已经看到 2021 年全年房价增长的持续水平达到了两位数，这是由供需失衡造成的，而且在封锁限制之后推动了更大的房屋。

“虽然永远不会有足够的库存来满足需求，但未来这种大房子的趋势不太可能如此强烈，因此我们可以预期从这个意义上说会略有调整。今年上涨 5% 可能有点小保守，可以说这是未来一年市场表现的最低基准。”

Benham and Reeves 董事 Marc von Grundherr 评论道：“虽然没有水晶球可以真正预测房地产市场的命运，但即使存在利率小幅上升的潜在威胁，明年也可能会看到进一步增长.

“对于普通购房者来说，任何上涨都可能是可控的，它根本不会阻止需求，而需求将继续推高价格，因为买家为有限的库存而战。

“伦敦市场上的那些人会告诉你，对增长 3% 的预测与预期相去甚远。近几个月来，在重返工作场所的鼓舞下，伦敦一直在建立一个严肃的领导者。随着旅行限制的放宽，外国买家的需求也有所增加。

“是的，Omicron 变体的最新威胁现在可能发挥了作用，但它根本不会破坏最终从房地产价格增长疲软中醒来的伦敦市场。我们预计伦敦市中心市场将上涨 4 至绝对至少为 5%，而伦敦外围地区仍将有进一步增长。”

MoveStreets 的首席执行官兼联合创始人房地产门户网站 Adam Kamani 补充说：“重要的是要记住，尽管印花税假期结束了，但房地产交易的漏斗仍然爆满。因此，我们将在 2022 年开始动工，许多销售在早期阶段已在今年最后几个月达成一致。

“这种对房地产价格增长的延迟影响将确保任何平静的节日都是短暂的，当前 Covid 形势的任何不确定性也将被抵消，房价增长仍然强劲。

“虽然就 2021 年的市场活动量而言，这艘船肯定会保持稳定，但在 2022 年及以后，我们仍将是一个充满抱负的房主国家，市场将继续向前发展。”