房地产市场的不同做法会如何影响澳元/纽元
来源： 2021-12-01 10:34:56
目前澳大利亚和新西兰的经济政策之间存在鸿沟。目前，67% 的 IG 客户做多AUD/NZD 货币对，1 AUD 目前买入 1.05 NZD。但不能保证澳元很快会走强。
澳元：通胀上升
在 11 月的货币政策声明中，澳大利亚储备银行表示，“最新数据和预测并不能保证在 2022 年提高现金利率”，而是预测“可能有必要在 2023 年提高现金利率”，如果通货膨胀和工资增长“大大高于目前的水平”。此外，它将继续以每周 40 亿美元的速度购买政府债券，至少到 2022 年 2 月。自 2020 年 3 月以来，它已经购买了 3150 亿美元的债券。
报告继续说，“消费者价格指数(CPI)季度增长的大约三分之二是由两个组成部分的急剧上涨造成的：燃料价格和房屋建筑成本。”建筑成本的增加部分归咎于全球材料价格上涨——例如，木材自 2020 年 7 月以来上涨了 64%——但也归咎于政府的房屋建筑补贴创造的需求。
根据CoreLogic 的数据，截至 9 月的一年中，平均房价上涨 18.4% 至 994,579 美元，其中 45 个地区的房价上涨了 30% 以上。但由于 9 月份 GDP 萎缩了 3%，储备银行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 表示，利率上升的可能性“非常低”，因为这可能进一步扼杀经济。
因此，平均抵押贷款利率约为 2.3% – 比通胀低 0.7 个百分点，并可能继续上升。澳大利亚联邦银行预测，2022 年房价将上涨 8%，而后一年将下跌 10%。在错误的时间被迫加息可能会给澳大利亚的房地产市场、澳元和整个经济带来灾难。
新西兰：利率上升
从图中房地产研究所显示，平均房价比上年增长31%，至7月达到创纪录的$ 937,000。早在 3 月，总理杰辛达·雅顿 (Jacinda Arden) 就采取了新措施来为市场降温，称“我们的经济和房主最不需要的就是危险的房地产泡沫。”
政府支持的首次购房补助的收入上限从单身买家的 85,000 美元上调至 95,000 美元，夫妇的收入上限从 130,000 美元上调至 150,000 美元。投资性房地产有资格获得税收抵免的持有时间从 5 年提高到 10 年，并且禁止投资者用租金收入抵消利息支出。财政部长格兰特·罗伯逊 (Grant Robertson) 表示，“我们不能让房价失控而将当前的经济复苏置于风险之中”，并宣布斥资 38 亿美元加快新建筑的建设。
与横跨塔斯曼海的兄弟一样，新西兰储备银行也购买了 535 亿美元的政府债券。然而，与澳大利亚不同的是，它于 7 月 23 日结束了该计划。
但房价继续飞涨。由于 11 月通胀率达到 4.9%，新西兰储备银行将基准利率上调至 0.75%，这是几个月以来的第二次加息。它预计到 2023 年底利率将升至 2%，并可能在 2024 年进一步上调。最终，它希望每月抵押贷款还款成本的上升将使房价回落。
新西兰提高了基准利率并停止购买政府债券。澳大利亚正在继续其量化宽松计划并将其利率保持在最低水平。新西兰的经济复苏可能会步履蹒跚，而澳大利亚则有助长通胀和房地产市场崩溃的风险。
与此同时，来自中国的恒大威胁仍然很大。凭借 2230 亿英镑的债务，这家庞大的房地产开发商的潜在倒闭可能会对澳大利亚和新西兰造成破坏性的三级传染。中国 GDP 的 30%与房地产市场有关，但该国 10 月份的平均价格下降了 0.2%。
对澳元/纽元的长期影响取决于哪个多米诺骨牌先倒下。
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