奥克兰房产 在线竞拍进一步推高价格

奥克兰的住房市场继续飙升，尽管该市在封锁期间花费了 100 多天，而竞购者在网上购买房屋。

急切想回家的新西兰人眼中的房屋正在被抢购一空，而且对可以开发成排屋的大面积房屋有着巨大的需求。

储备银行本周将官方现金利率上调 25 个基点至 0.75%。

去年该国首次进入封锁状态时，房地产公司陷入了困境。由于无法在场地进行现场拍卖，Barfoot 和 Thompson 联系了名为 Auctions Live 的澳大利亚公司。

从那时起，拍卖师开始使用在线流媒体服务在家中的休息室出售房屋。

现在三个月后，竞标者仍在沙发上花费数百万美元。

RNZ 的 First Up 在 Barfoot 和 Thompson 的在线拍卖之一的幕后进行，有 150 件拍品待售。

首先受到冲击的是位于 Mt Eden 的 1031 平方米的部分，这是一个多出租物业，由一个三居室家庭住宅、一个两居室单元和五个一居室单元组成。开标价为500万美元。

经过与卖方和感兴趣的投标人的几轮谈判，该物业以 652 万美元的价格售出。

知名拍卖师玛丽安·托利奇 (Marian Tolich) 表示，去年在线拍卖的实施使今年奥克兰在 8 月中旬进入封锁状态时更加成功。

“我们看不到买家，但他们可以看到我。他们出价，在应用程序上打出，然后出现在我拥有的屏幕上，然后我接受或拒绝，然后显示在电视屏幕在我身后运行。实际上，我们现在正在各个拍卖场所继续这样做，尽管现在我们也在与电话竞标者打交道。代理商可以进入我们的场所，他们必须蒙面并放在一边。”

自封锁以来，Barfoot 和 Thompson 已经看到大约 7500 人在线注册竞标，每处房产最多有 12 人注册。

下一个待拍卖的房产是奥克兰郊区林菲尔德的一栋四居室房子，可以看到曼努考港的景色。竞标起价为 170 万美元，最终以 201 万美元的价格卖给了在线竞标者。

“有时这很疯狂，因为当出价进入时，会出现口头上的'拍卖现场出价!'有时屏幕会在我面前亮起，我同时有四个出价，但计算机实际上会在几毫秒内计算出哪个先到，”Tolich 解释道。

自 8 月中旬以来，已有大约 43,000 份在线竞标成功完成了 1500 次销售，价值超过 20 亿美元。

Tolich 表示，封锁导致市场需求被压抑，特别是当奥克兰升至 3 级时，这意味着开放房屋是可能的，尽管受到严格限制。

“在最初的几周里，有些人已经看过房产并想购买。然后一两个星期就安静了，但是一旦买家可以再次开始检查房产，就会疯狂抢购。”

“我听说有些人在封锁前就卖掉了房子，因为他们不得不出门，所以他们不顾一切地买房。有些人的贷款预先批准即将到期，所以他们不得不购买。当然， ，现在随着利率的提高，肯定会有人再次出现。”

根据政府对《资源管理法》的拟议修改，开发商将能够在未经资源许可的情况下在大多数地点建造最多三层楼的房屋。

Tolich 表示，这一变化导致人们在没有看房的情况下竞标房产，并计划开发排屋。

“特别是在奥克兰，对 600 平方米以上的传统新西兰风格住宅的土地需求巨大，他们可以在统一计划下建造五到六个排屋。看这些的人，开发商，真的不感兴趣房子。

“通常可能是首次购房者更喜欢的房屋现在被开发商以大幅上涨的价格抢购一空。”

拥有 20 多年经验的 Tolich 表示，她已经看到了这一切，但房价的持续​​上涨是史无前例的。

“过去，你在 Epsom 买一套两居室砖瓦单位的价格是 50 万美元，这是史无前例的。现在人们要花 130 万美元在 Epsom 买一套两居室砖瓦单位。这只是就房价而言史无前例的价格。价值，但相对于某人为 Blockhouse Bay 600 平方米的平均房屋支付 180 万美元。这也是巨大的。这曾经是 950,000 美元。”

现在奥克兰的平均房价已经超过100万纽币，全国平均房价在90万纽币左右。

Infometrics 首席经济学家 Brad Olsen 表示，问题在于工资跟不上房价的增长，虽然预计房价将下跌 5% 至 10%，但事实并非如此。

“随着工资补贴和新西兰经济复苏的强劲势头，我们看到房价每年上涨 30%。进入第二次封锁，因为我们从去年就有过这样的经历，我们预计房地产市场可能会再次恢复活力，而这正是它所做的。与这些强烈压力肯定会出现之前的月份相比，10 月份的价格经季节性调整后上涨了 2.9%。

“我们在奥克兰和新西兰其他地区的这些封锁限制中看到的是，能够出售的房屋数量比以前少，这主要是因为这些封锁，但也因为我们有大量2020 年下半年的房屋销售激增。”

奥尔森表示，官方现金利率的提高已经对主要银行的利率上行产生了影响。

“对于目前希望获得抵押贷款的人来说，偿还抵押贷款的成本变得越来越高，而且我们还看到，银行总体上开始限制他们放贷的数量，使得由于低存款收入和低存款抵押贷款对新西兰的金融稳定造成风险，因此他们确信他们现在从每个人那里获得了 20% 的首付。”

与此同时，回到 Barfoot 和 Thompson，周三在线拍卖的 150 件拍品中，61 件售出，75 件通过，9 件撤回，6 件延期。

拍卖师玛丽安·托利奇 (Marian Tolich) 表示，买房子很困难。

“它很贵，但我对人们的建议是尽快购买。

“对我们所有人来说，我们的第一个家并不是我们梦想中的家。直到我的孩子们都离开家，我才得到了我梦想中的家，我可以搬到 Ponsonby 中心的有三间卧室和一个游泳池的地方。每个人的第一间房子是你能负担得起的。

“越早进入市场，从长远来看，价格就越便宜。”