新西兰现金利率上升将如何影响房地产市场
来源： 2021-11-25 10:15:17
新西兰官方现金利率 (OCR) 的上调对专家来说并不意外，他们指出这不太可能是新西兰储备银行 (RBNZ) 在未来几个月宣布的最后一次加息。
昨天，新西兰央行将官方现金利率上调0.25 个基点至 0.75%，以应对远高于目标的高就业率和通胀率。
CoreLogic NZ 首席房地产经济学家Kelvin Davidson指出，在做出决定之前，分析师“几乎像历史上任何时候一样”肯定会出现增长。
“唯一的猜测是关于加息是 0.25% 还是 0.50%，最终新西兰央行采取了稍微谨慎的做法，加息了 0.25%，”戴维森先生说。
“注意力现在将迅速转向下一步，以及 OCR 的峰值最终可能达到的时间/多高。
“新西兰央行今天文件中的预测表明，2023 年底将达到 2.5% 左右的峰值，但你必须认为这个峰值可能会更快和/或更高，尤其是在政府今天宣布边界将于 2022 年上半年重新开放。”
对楼市的流动效应
戴维森先生表示，这对住宅房地产市场的影响是显而易见的。
“抵押贷款利率还会进一步上调，”他说。
“随着大多数短期固定利率现在推向(或高于)4% 大关，我们已经看到它们比之前的低点几乎翻了一番，5% 或更高的数字并不令人意外在接下来的 6-12 个月内。”
戴维森先生表示，与过去的标准相比，5% 的利率仍然很低。
因此，两年前贷款的借款人或即使在 2020 年利率下降时仍保持还款的借款人可能不会有太大变化。
“然而，许多为期一年的借款人可能会看到抵押贷款成本发生重大变化，”他指出。
“事实上，根据新西兰央行的数据，明年有 2,278 亿美元的抵押贷款正在浮动或将展期。
“这相当于所有贷款的 71%——大量资金，如果重新固定，可能会导致更多的抵押贷款偿还，从而减少可支配收入。”
他说，这将对负担能力产生重大影响。
“……随着房价在去年飙升 28.8%，抵押贷款支付占家庭总收入的百分比已经恢复到 41%——远高于约 37% 的平均水平，并且是自 2008 年第二季度以来的最高水平(当抵押贷款利率高于 9% 时)。
“现在 5% 的抵押贷款利率将使还款负担上升至 46%，而在 6% 的抵押贷款利率下，它将攀升至 51% 以上——这将是至少 18 年来的最差水平。”
然而，他强调房地产市场并不一定会走向危机，尤其是在就业率很高的情况下。
“但肯定存在逆风(例如更高的抵押贷款利率和更严格的贷款规则，例如潜在的债务与收入比率上限)，这可能会导致整个 2022 年销售量放缓和价值增长步伐放缓。”
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