不断上涨的房价使较贫穷的澳大利亚人无法买房
来源： 2021-11-18 16:02:18
全国房价飞涨加剧了收入不平等，年轻和贫困的澳大利亚人可能在退休时生活水平下降。
在周三举行的关于住房负担能力的议会听证会上，CoreLogic 承认房价飙升使存款时间增加了一倍，正在扩大贫富差距并迫使更多人退出市场。
CoreLogic 专家 Erin Owen 表示，储蓄存款的平均时间已被推迟到 12.1 年，这使得区域和都市市场的低收入群体几乎不可能。
欧文女士还指出，住房负担能力问题只有在富裕的澳大利亚人感受到影响后才会成为一个有争议的问题。
“房屋拥有率长期下降，而低收入群体的房屋拥有率长期下降已经加剧，”她说。
“这表明，通过澳大利亚的住房系统，不断扩大的财富不平等一直存在。无论这是好事还是坏事……如果这是好事还是坏事，那将是当时的政府。”
CoreLogic 的数据显示，过去城市和偏远地区的独立屋均上涨了 24% 以上。
同一委员会周二听取了储备银行的证据，其中详细说明了父母没有房屋的人在进入市场时将面临更严峻的障碍。
经济学家索尔·埃斯莱克 (Saul Eslake) 表示，供需双方都存在问题，声称当前的税收制度有利于投资者，而不是推高价格的自住业主。
“承认这在政治上引起了争议，”他说。
“这将是取消投资者享受的税收优惠，这会增加需求。”
Grattan Institute 指出税收正在扭曲价格，特别是在当前通过资本利得税为资产提供的折扣方面。
Grattan Institute 主任 Brendan Coates 表示，在低利率环境下，CGT 的折扣过于慷慨，应该降至至少 25%。
他还指出，在过去三年中，房屋拥有量下降了近 15%，这将导致生活水平下降。
“房屋所有权正在急剧下降，尤其是在较贫穷的年轻澳大利亚人中，”科茨先生说。
“如果有人在 45 岁之前还没有拥有自己的房子，考虑到目前的情况，他们退休时的生活水平可能会大幅下降。”
CoreLogic 的 Owen 女士也感叹，公寓住宅供应量增加是导致堪培拉房地产市场年增长率下降约 6% 的一个促成因素。
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