购房者有额外的几个月时间锁定创纪录的低抵押贷款利率
来源： 2021-11-05 17:01:45
在英格兰银行将基准利率维持在 0.1%之后，购房者还有几个月的时间来锁定创纪录的低抵押贷款利率，这有助于在大流行期间保持房地产市场的繁荣。
由于猜测利率将升至 0.25%，并且许多最便宜的交易已被撤回，贷方最近几天一直在上调他们的住房贷款。
然而，虽然不再有利率低于 1% 的三年期和五年期抵押贷款可供出售，但拥有大量存款的借款人仍有大量利率低于 2% 的贷款可供选择。
专家表示，虽然债务成本仍接近历史低点，但房价不太可能下跌。然而，随着借款人的可支配收入减少，经济活动和增长将放缓。
“虽然最划算的交易现在可能已经成为历史，但不加息的决定将使购房者有更多机会锁定过去 16 个月蓬勃发展的房地产市场的低利率，”负责人 Lucian Cook房地产公司第一太平戴维斯的住宅研究说。
“由于印花税假期的刺激已经过去，任何上涨都将导致未来 12 个月的价格增长和活动放缓。”
房地产公司汉普顿 (Hamptons) 的高级分析师戴维·费尔 (David Fell) 表示，最近抵押贷款成本的上涨将“提醒买家利率不仅会下降”。
然而，他补充说：“对于普通的首次购房者来说，目前的上涨压力可能相当于每月抵押贷款支付额外的数十英镑而不是数百英镑。我认为在现阶段这不会对大多数人的购买决定产生太大影响。”
房地产代理连锁店 Winkworth 的首席执行官多米尼克·阿加斯 (Dominic Agace) 表示，对利率上升的猜测并未影响潜在买家的情绪。
“自印花税结束以来，市场自然降温，但由于抵押贷款利率的基数如此之低，而且提议的利率小幅上涨，这并没有改变买家的前景，”他说。
英国各地的印花税假期推动了一个已经很繁忙的市场，因为人们在第一次大流行封锁后改变了生活方式。
随着英国税收减免的最后阶段于 9 月底结束，销售放缓，但最新的房价指数显示价格仍在继续增长。
周三，Nationwide 表示年度价格通胀率为 9.9%。通常在每年的这个时候，住房市场在冬季来临之前变得更加安静。
房地产网站 Twindig 的分析师兼首席执行官安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示，他预计市场将“至少在几个月内保持平静”，并且明年春季的一些活动可能会因印花税激励措施而提前。
他说，如果贷方继续竞争抵押贷款业务并降低利率，那么冬天过后买家可能会热情。尽管短期抵押贷款可能仍然很便宜，但借款人可能会因生活成本上涨而受到挤压，这将影响贷方的负担能力检查。
贷方标准可变利率的任何上升也可能产生影响，因为这些通常用于在同意抵押贷款之前对新借款人的财务状况进行压力测试。
减少人们的借贷额度意味着他们花在房产上的钱会减少，这对有储蓄的人来说可能不会造成问题，但可能会减少能够以低存款进入市场的买家数量。
库克表示：“逐步加息不太可能给家庭财务带来过度压力，但它们可能会限制贷款机构在购买时提高抵押贷款的水平，尤其是在对负担能力进行强制性压力测试时。”
费尔表示，如果利率大幅上升，将对房地产市场产生影响。
“未来几年任何显着的利率上涨都必须通过压缩的负担能力以及购买出租投资者重新发现在房地产之外获得更高回报的机会来降低甚至逆转价格增长。”
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