马尼拉房地产市场可能会在2022年反弹
来源： 2021-11-04 17:16:58
房地产咨询公司高力菲律宾 (Colliers Philippines) 表示，大马尼拉地区的办公楼和住宅房地产行业正看到隧道尽头的曙光，随着经济进一步重新开放，从明年开始，可能会从大流行引起的中断中恢复过来。
另一方面，随着出行限制的放宽以及该国疫苗接种人数的进一步增加，零售或购物中心细分市场将从明年开始受益于消费者流量的改善。
然而，随着马尼拉大都会新供应的涌入，购物中心的空置率可能仍然很高。预计从 2023 年开始逐步改善。
高力国际在 10 月 29 日发布的第三季度报告中报告称，外包和传统企业租户继续推动马尼拉大都会的办公需求，尽管随着新供应的涌入，2021 年办公空间的净吸纳量仍将是负数。预计新交易将在 2022 年增加。
第三季度新写字楼供应量达到156,600平方米，同比增长102%。今年第四季度，湾区、阿拉邦、马卡蒂中央商务区及其周边地区将开设更多门店。
由于租赁疲软和办公室空置率上升，预计平均办公室租赁率将继续下降，但预计从 2022 年开始缓慢复苏。
办公室空置率在第三季度继续上升至 13.9%，高力预计今年年底将达到平均 15.6%，因为即将到来的建筑物的占用者的预先承诺仍然保持沉默。
“随着 2022 年供应量的增加，我们看到 15.6% 的 [空置率] 仍将增加到 17% 左右。但我认为就是这样。随着市场的反弹，这将是空置率下降的开始，”高力公司董事 Dom Fredrick Andaya 在 10 月 29 日的简报中表示。
办公室租户被敦促从此为员工返回办公室做好准备，同时翻新空间并评估可以与在家工作的劳动力分开的最佳运营水平。
另一方面，房东被敦促在健康和绿色建筑认证的同时强调增值功能。
在马尼拉大都会的住宅市场，由于新公寓单元的交付，平均空置率可能会在今年年底继续上升，但高力预计，在办公室租赁复苏的支持下，这种情况将在 2022 年回落。
由于新项目的竣工，第三季度马尼拉大都会二级住宅空间的空置率从第二季度的 17.1% 升至 17.6%。高力预计今年年底的空置率将达到 17.9% 的峰值，然后在 2022 年小幅回落至 17.3% 左右，并在 2023 年进一步降至 16.9%。租金率同样有望从明年开始回升。
高力副董事乔伊·邦多克 (Joey Bondoc) 表示：“我们认为，在经济反弹、疫苗接种增加以及全国范围内进一步放宽流动性限制的背景下，预售和二级市场的需求可能会回升。
“这种信心还应该导致到 2022 年下半年马尼拉大都会的办公空间吸收率有所提高，这应该标志着此期间公寓租金和价格的逐渐复苏。”
邦多克表示，与高力国际今年年初预计住宅用地价值下降 5% 至 15% 相比，现在预计这些土地价值将趋于稳定。
在零售领域，高力敦促购物中心开发商对未来 12 至 24 个月的新供应保持谨慎。
2021 年，随着实体零售商腾出空间，零售空置率继续上升。根据邦多克的说法，高力国际预计 2022 年的空置率将上升至 17%，因为由于流动性限制导致消费者支出受限和商场访问量有限，然后到 2023 年将逐步改善。
购物中心租金预计将在 2021 年下降 5%，或与 2020 年下降 10% 的下降速度相比放缓。预计到 2022 年租金将反弹，尽管速度缓慢。
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