一对夫妇在这个火热的房地产市场上的3年购买第一套房子之旅以及他们对他人的建议
来源： 2021-11-03 17:28:01
苏福尔斯和南达科他州大部分地区的房地产市场一年多来一直在攀升。对于任何寻找新房的人来说，这都是一场激烈的竞争，但对于许多试图购买第一套房子的人来说，这尤其困难。
看起来像一个典型的家庭正在经历艰巨的搬家任务，实际上是维多利亚和罗伯特克罗斯以及他们的四个孩子的艰苦奋斗。
Bridget Bennett：你们已经准备好待在房子里一段时间了吗?
维多利亚：是的，多年来。
他们不知道要花三年时间才能真正购买他们的第一套房子。
“十字架不是一个典型的故事，我在三年前几乎直到今天，在首次购房者课程中遇到了他们，”赫格房地产经纪人贾斯汀加里说。
在那堂课上，他们了解到在迈出买房的第一步之前，他们还有一些工作要做。
“当有人来找我时，他们已经准备好或认为他们已经准备好寻找他们的第一个家，我会要求他们提供预先批准信，”加里说。
克罗斯一家了解到，他们需要先建立信用，然后才能获得第一笔抵押贷款的批准。
“我们一直在关注我们的信用，它终于达到了 580 的点，我们收到了预先批准的信，我们基本上就从那里开始了，”维多利亚克罗斯说。
获得预先批准花了将近两年的时间来建立他们的信用，但下一步所需的时间比预期的还要长。
“我们积极寻找可能接近九个月，”加里说。
去年 7 月，我们首次向您介绍了 Crosses，因为他们正在对房屋进行第 12 次报价。
“一旦我们提出要约，很多时候我们的出价就高了，”维多利亚说。
“曾经有一段时间，你会看到标价是多少，那是你开始的地方，也可能是你支付的费用，”加里说。“现在无论今天的价格是多少，这才是真正的起点，如果房屋状况良好，就会成为一场竞购战。”
对于任何新上市的 300,000 美元或以下的房屋尤其如此。
“当报价不报价的经济适用房上市时，竞争非常激烈。如果我们在星期三挂牌出售房屋，那么中介很可能会说我们需要在星期一下午 5 点之前收到您的报价。它只是开始了激烈的竞争，”加里说。
赫格房地产经纪人贾斯汀加里说，当这些新上市的经济适用房上市时，数十名有希望的房主排起了长队，想看看里面的情况。
“我们走进的一所房子的桌子上还有 14 张其他房地产经纪人卡，这些是留下他们的卡的，可能不止这些，”维多利亚说。
竞争如此激烈，像克罗斯家族这样有信用挑战历史的首次购房者在中标时尤其艰难。
“要困难得多，有些我们知道我们提供了更多，他们最终选择了更传统的贷款，”维多利亚说。
“有些贷款确实带来了不同的挑战，对于 Crosses 来说，这是一个问题，它们是政府支持的 FHA 贷款，通常那些评估师会寻找安全可靠的房屋，有时他们会提出一些问题在它可以继续之前修复，”加里说。
但上周，经过 9 个多月的积极搜索和超过 15 个出价，Crosses 终于购买了他们的第一个家。
布里奇特贝内特：感觉你一整年都在找房子吗?
维多利亚：是的，确实如此。我实际上已经到了我想的地步，好吧，如果我们没有获得批准，我想我们将休假一年，因为它只是变得比我准备好的压力更大。
随着这个火热的市场继续，房地产经纪人知道压力和房价上涨正在导致一些潜在的首次购房者暂停。
“与去年同期相比，我们看到 MLS 的房价上涨了 21.5%，”加里说。“所以首次购房者持有一点点，但你确实看到 Sioux Falls 附近公寓的入住率为 99%，所以必须有所放弃。”
对于 Cross 家族来说，这个临界点来自于需要更多空间。
“不建议六口之家带一间浴室，”维多利亚说。
这就是让过去一年竞标房屋的所有挣扎变得值得的原因，现在他们终于拥有了自己的家。
“这是一个巨大的解脱，很高兴知道它已经完成，我们可以搬家，现在每个人都在这里找到了自己的位置，”维多利亚说。
克罗斯家族对任何想购买第一套房子的人都有这样的建议：耐心!并找到您信任的房地产经纪人和银行家，以帮助指导您完成这个竞争激烈的房地产市场的每一步，这似乎不会很快发生变化。
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