热门市场的最新房地产统计数据对购房者来说是个坏消息

希望过去六个月的房屋销售下滑不会给购房者造成加拿大房地产市场已经降温的错误印象。它在历史上仍然很热。

根据加拿大房地产协会的数据，9 月份的房屋销售环比略有增长。尽管仅增长了 0.9%，但这是自 3 月以来的首次增长。

在加拿大看似无穷无尽的房地产热潮中，当市场上的房屋数量跌至谷底时，销售额的任何增长都近乎奇迹。但这并不意味着买家的情况有所改善。

如果有的话，他们只会变得更糟。

国画

上个月，与 2020 年 9 月相比，加拿大各地的房屋销售下降了 17.5%。但需求并未减少。事实上，CREA 表示这是有记录以来第二繁忙的 9 月。

销量减少并不总是买家离开市场的结果。就加拿大而言，与一年前相比，他们提供报价的房产要少得多。

CREA 主席克利夫​​史蒂文森在一份声明中表示：“仍有大量需求追逐日益稀缺的上市数量，因此这个市场仍然非常具有挑战性。”

需要关注的一项统计数据是销售与新上市的比率，这是供需动态的可靠指标。一个平衡的市场通常在 40% 的销售额到 60% 的新房源之间，其中 60% 及以上的房源表明是卖方市场。

9 月份，加拿大的销售与新上市房屋的比率达到 75.1%，这意味着买家在月底抢购了超过四分之三的新上市房屋。

因此，9 月份全国房屋销售平均价格为 686,650 美元，比一年前高出 13.9%，也就不足为奇了。

区域亮点

安大略

根据安大略省房地产协会的数据，与 2020 年 9 月相比，安大略省的销售额下降了 20.8%，但仍比当月的十年平均水平高 11.8%。与去年同期相比，今年前九个月的房屋销售增长了 28%。

对于安大略省的购房者来说，这就是事情变得丑陋的地方。与去年 9 月相比，新上市的数量下降了 25.6%，是十多年来该月的最低记录。活跃的住宅挂牌量同比下降 38.9%，处于 30 多年来的最低点。

当供应量如此之低时，价格只有一个方向可以变动。

安大略省 9 月份转售房屋的平均价格为 887,290 加元，年增长率为 19.7%。全省三个地区的平均价格涨幅更大：

西安大略(温莎、查塔姆-肯特、伦敦、萨尼亚)：27.4%($585,298)

安大略省东北部(Barrie、Kawartha Lakes、Muskoka、Peterborough)：24.1%($761,102)

安大略省南部(布兰特福德、汉密尔顿-伯灵顿、尼亚加拉、圭尔夫)：20.3%($774,626)

在大多伦多地区，独立式、半独立式和联排别墅的平均价格均上涨了20%以上。多伦多416区号的独立屋平均价格达到180万美元。

不列颠哥伦比亚省

加拿大第二繁忙的房地产市场经历了与安大略省相似的月份。根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的数据，9 月份的销售额同比下降 19.9%。平均价格仍然上涨了 14%，到月底达到 913,471 美元。

与 2020 年 9 月相比，活跃的住宅挂牌量下降了 36.8%。在该省两个最热门的市场弗雷泽河谷和维多利亚州，住宅挂牌量下降了 50% 以上。

奇利瓦克、鲍威尔河和温哥华岛的价格变动最大。每个地区的平均价格每年上涨27%以上。

不列颠哥伦比亚省最大城市温哥华和维多利亚的房价继续上涨，但速度没有那么火爆。大温哥华的平均价格为 1,174,305 美元，比一年前上涨 6.5%，而维多利亚的平均价格为 889,515 美元，上涨 5.8%。

魁北克

魁北克的销售也因供应蒸发而受到抑制，但那里的买家在支付与安大略省和卑诗省相同的价格之前还有很长的路要走

9 月份单户住宅和公寓的活跃挂牌量均下降了 25% 以上，这有助于推高每种资产类别的价格。独立屋的中位数价格上涨了 16%，达到 365,000 美元。公寓中位数价格上涨 17% 至 335,000 美元。

虽然魁北克市的价格在全省平均范围内，但蒙特利尔的价格可能要高得多。9 月份蒙特利尔独立屋的中位价为 504,500 美元;公寓的价格为 365,000 美元。

大草原

大草原地区的情况要稳定得多，2015 年至 2020 年的市场疲软为买家留下了相当数量的过剩住房供买家选择。

九月份最活跃的省份是艾伯塔省。摇摆不定的卡尔加里市场帮助省级活动同比增长 8.7%，平均独立屋价格上涨 6.2% 至 $473,541。

里贾纳、萨斯卡通和温尼伯的销售额下降了 12% 至 20%，里贾纳的平均价格(335,656 美元)上涨了 5%，温尼伯的平均价格(318,400 美元)上涨了 11.5%。萨斯卡通的平均价格下降了 3%，至 327,104 美元。

大西洋加拿大

尽管加拿大大西洋地区的房地产狂欢迟到了，但东部的房地产市场正在采取行动：

新不伦瑞克省在 9 月份创造了新的活动记录，当月销售额比十年平均水平高出 32.9%。全省平均房价为$262,200，比一年前高出31.1%。

新斯科舍省刚刚结束了历史上第二繁忙的 9 月，这将房屋的平均售价推高至 356,757 美元。

新上市的历史性增长有助于使爱德华王子岛的市场对买家更加平易近人。平均价格仍同比上涨 13%，达到 337,801 美元。

纽芬兰和拉布拉多市场打破了 9 月份的销售记录，创下了历史上第二高的月度销售总额。该省单户住宅的基准价格为 325,000 加元，比一年前高出 12.3%。