楼市疯了 制造房屋是解决方案吗

如果你正在寻找一个家，你已经知道那里很粗糙。由于全国待售房屋供应不足，价格飞涨，使许多潜在购房者退出市场。

在美国的许多热点地区，多个买家都在争夺每个房屋。潜在买家正在提供全现金出价，写私人信件说服房主选择它们，并且支付的价格远高于要价。

根据房利美® 的研究，过去几十年房价一直在上涨，而可用房屋的库存一直在稳步下降。事实上，据房利美® 称，自 2012 年以来，房屋平均价格上涨了近 47%，自 2008 年以来上涨了 76%。与此同时，工资上涨了 17%。

如果您担心被排除在房地产市场之外，那么有一些好消息 - 有传统住房的替代品。虽然土堤、小房子、集装箱房和房车等结构往往受到更多关注，但制造房屋是目前房地产市场的无名英雄。

根据美国人口普查局的数据，虽然2021 年美国的房价中位数为 390,900 美元，但预制房屋(不包括土地)的平均销售价格约为 106,500美元。

什么是人造房屋?

预制房屋按照美国住房和城市发展部 (HUD) 制定的标准建造，采用优质材料建造，通常达到或超过现场建造房屋的规格。有多种类型的预制房屋，包括传统预制房屋和CrossMod™ 房屋。

现场建造的房屋描述了在现场建造的房屋，而异地建造的房屋则是在其他地方建造的。预制房屋是在房屋建筑设施内在场外建造的，然后在您的土地上完成。在场外建造的房屋有许多好处，包括：

更高效地构建以降低成本

以更少的浪费建造更可持续的建筑

在构建过程中的选定点由 HUD 检查

预制房屋的好处

今天建造的人造房屋很时尚，可以进行一系列升级。无论您想要高端橱柜、立式浴缸、硬木地板还是石膏板，这些升级通常都可用。人造房屋看起来就像是现代现场建造的房屋。

由于创新的建筑实践，这些功能可以以更实惠的价格提供。在许多情况下，预制房屋在作为不动产固定在土地上时可以像传统房屋一样升值，并且预制房屋比典型的现场建造房屋更节能。

负担能力

新制造的房屋的平均价格可能会有所不同。平均面积为 1,184 平方英尺，比今年出售的大多数现场建造的房屋都要小。

这不是坏事。今天建造的大多数新的现场建造的住房平均为 2,322 平方英尺，找到更小、更实惠的房子是一个挑战。对于首次购房者或想要缩小规模的人来说，预制房屋可能更适合您的生活方式。

如果您正在寻找价格标签较小的大房子，那么对于那些寻找大量平方英尺的人来说，可以选择多部分的预制房屋。价格仍然可以大大低于现场建造的房屋。

成品房保值

附属于永久性基础的制造房屋平均升值 3.4%，而传统房屋平均升值 3.8%。因此，虽然预制房屋可能不会以完全相同的速度升值，但它们非常接近!这是大多数人都没有意识到的常见误解。但与任何房屋一样，您需要维护自己的房屋和财产以保持长期价值。

能源效率

获得能源之星®认证的预制房屋在建造时考虑到了能源效率，这意味着更低的能源费用和对环境的负面影响更少。

如果您拥有土地并且正在寻找全新的现场建造房屋的替代方案，那么预制房屋可能非常适合您。

但是如果你没有土地怎么办?

制造房屋的融资技巧

许多潜在房主在考虑制造房屋时面临的难题是寻找土地。如果您拥有土地，无论大小，过程都会容易得多，尤其是 Vanderbilt Mortgage。无论土地是否以您的名义，或者是否会在结束时赠送给您，都是如此。根据资格，您甚至可以使用您的土地代替现金首付。

Vanderbilt Mortgage 的 Express Portal 通过将所有文件保持在线，使贷款流程变得简单。它跟踪您在流程中的位置，并保持您和您的贷款处理团队之间的沟通顺畅。在为您的预制房屋融资时，以下只是市场上通常提供的一些贷款选择：

房利美®MH Advantage®贷款为 CrossMod 房屋提供了低首付选项，这是一种新型的预制房屋，可以像现场建造的房屋一样进行评估，并具有传统的融资计划。

通过 Vanderbilt Mortgage提供的简单土地房屋贷款允许您将预制房屋与土地捆绑在一起，而如果您从工厂获得新的预制房屋，则从建筑到烫发的贷款将对您有用。

您甚至可以与获准提供 VA 和 FHA 等政府计划的贷方合作，以较低的利率购买预制房屋。

购买没有附带土地的预制房屋可能会稍微复杂一些。通常，如果没有永久地基，制造的房屋被视为动产，这仅意味着它是个人财产，而不是房地产。动产贷款的贷款限额通常低于抵押贷款，利率可能更高。如果您不想拥有土地，您可以随时租用土地来建造您的人造房屋。

预制房屋是传统住房的更可持续的替代方案，也是拥有房屋的智能、快速解决方案。具有与传统住宅相当的功能和相似的升值率，它可能就是当前住房市场需要的解决方案。

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所有贷款均须获得信贷批准。