安大略房地产市场进入调整阶段

来源： 2021-10-26 16:01:44

在过去的 20 个月里，安大略房地产市场的房主见证了令人难以置信的收益。在全球健康危机的前两个月温和放缓之后，安大略省住房部门的许多方面——尤其是独立式和半独立式住宅——飙升并创下历史新高，从销售活动到价格增长。但是，调整阶段已经开始了吗?

在库存紧张、价格高企以及抵押贷款压力测试发生变化的环境下，安大略省的房地产业正准备迎接放缓。降温的程度还有待观察，但共识是，热衷于在其住宅物业的草坪上打上“待售”标志的房主现在可能希望锁定他们的利润。

该省炙手可热的房地产行业的最新趋势是，卖家拒绝了甜蜜的报价，预计他们位于多伦多市中心外的两居室、两浴室平房的出价会更高。见证了太多此类情况的房地产经纪人现在建议，随着房地产市场转变为新常态，请收下这笔钱并继续经营。

安大略房地产市场进入调整阶段

《国家邮报》最近发表了一篇题为《房地产大降温已经到来》的文章。其中包括一些房主对拒绝出价的决定感到遗憾，希望能获得更有利可图的出价。

例如，汉密尔顿卖家收到了比要价高 100,000 美元的报价。他们没有接受这笔钱，而是拒绝了六位数的加法。RE/MAX Escarpment Golfi Realty Inc. 的 Rob Golfi 表示，这证明了“对 GTA 等仍然炙手可热但正在降温的加拿大市场的预期过高导致房屋卖家错失原本有利可图的交易。” 在撰写本文时，该房屋仍未售出。

“许多 [卖家] 几周后才意识到他们搞砸了一个很好的报价，并后悔对他们拒绝的报价过于自信和不满意，”他指出。“卖家很难理解我们现在正处于调整阶段。”

这是否意味着安大略省的房地产市场以及更广泛的加拿大房地产行业将经历大幅调整或崩溃?不完全的。在全国范围内，平均房屋售价超过 679,000 美元。在该国人口最多的省份，平均房价在 80 万美元以上。

但是，虽然天价可能成为新标准，但一些房地产专家认为，巨大的价格增长已经达到顶峰，这意味着狂热已经消退。加拿大房地产协会 (CREA) 的高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 表示，去年夏天是“慢慢恢复正常”的季节。

展望未来，有许多因素可能会阻止另一波销售活动和两位数的估值飙升。

为什么安大略的房地产市场甚至还在调整?

无论是在多伦多还是在安大略省北部，该省的典型家庭都能买得起住宅物业吗?例如，在加拿大的金融之都多伦多，为首付存钱需要很多年，据估计高达 25 年。这是购房者进入的关键障碍。

住房供应继续下降，为那些想涉足房地产市场的人留下了有限的选择。由于库存如此之低，对于庞大的买家群体而言，它变得极具竞争力。然而，无论是对激烈的竞购战的挫败感还是对首发房屋的贴纸冲击，许多人一直在观望，等待救济的到来。事实上，在 COVD-19 公共卫生危机之后无处不在的销售活动已经减少。尽管价格似乎停滞不前，但购房者仍在等待更多喘息机会。

去年夏天，联邦政府提高了抵押贷款压力测试的门槛。新的压力测试率提高到 5.25%，使一个家庭的负担能力降至 618,000 美元。这是一条重要规则，因为压力测试意味着您必须以最低合格利率获得抵押贷款的资格，迫使买家降低预算，或存入更高的首付。

明年，加拿大银行 (BoC) 可能会触发加息，从而提高借贷成本，影响从抵押贷款到汽车贷款的方方面面。这将进一步影响希望实现置业梦想的家庭的财务状况。

目前尚不清楚是否会有足够的供应上线来满足需求并降低全国的房价。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，2021 年 8 月的新屋开工数与去年同期相比有所放缓，总数为 8,959 对 10,118。然而，今年迄今为止，新屋开工量已从 2020 年前八个月的 51,284 套飙升至近 61,000 套。

加拿大房地产正处于关键时刻

大多数加拿大人同意全国范围内都存在住房负担能力危机。尽管在联邦竞选期间提出了无数提案，但行业领袖一致认为，最好的解决方案是增加供应，这可以通过简化申请流程、减少繁文缛节和激励更多发展来实现。在此之前，许多年轻买家要追随前辈的脚步并实现加拿大梦将继续面临挑战。

安大略房地产市场进入调整阶段

在过去的 20 个月里，安大略房地产市场的房主见证了令人难以置信的收益。在全球健康危机的前两个月温和放缓之后，安大略省住房部门的许多