2022年会是投资房地产的好时机吗

新的一年即将来临，但与去年不同的是，2022 年的不确定性应该会大大减少，尤其是对房地产市场而言。最初的印花税截止日期不仅显示了 2021 年房地产价格暴跌的可能性，而且持续的当前局势不确定性导致经济预测黯淡。

虽然经济复苏如火如荼，大流行前的情况即将到来，但 2022 年英国房地产市场会怎样?英国领先的房地产投资和开发公司SevenCapital在这里讨论了新的一年是否是投资房地产的好时机。

经济展望

在整个 2020 年经济收缩 9.9% 之后，2021 年最轻微的增长将使该国今年走上更光明的道路。尽管最初的预测将 GDP 增长限制在 1.1%，但 Covid-19 疫苗接种计划的推出促进了远远超出预期的经济复苏。

随着旅行限制的放松和许多行业的重新开放，预测预计到 2021 年底，经济将增长 6.8%——在短短几个月内比最初预测增长 5.7%。

尽管放宽了旅行限制，但围绕国际旅行的规定进一步推动了房地产市场。“住宿”的吸引力越来越大，短期出租市场蓬勃发展，郊区和沿海城镇成为短期住宿的热点。

短期租金的上涨不仅将继续使英国房地产市场受益，而且在房地产投资方面也为投资者提供了更多的选择。结合 2022 年预计的 5.3% 经济增长，这种日益增长的乐观情绪既增加了投资机会，又为经济繁荣提供了保证。

有希望的房地产预测

尽管整个全球大流行期间房地产市场出乎所有人的意料并在经济衰退中蓬勃发展，但 2022 年的经济前景与房地产价格上涨和租金强劲相吻合。

印花税假期的结束可能有多种不同的方式——其中大部分都以需求暴跌和房地产价格下跌而告终。相反，这一税收激励措施的势头有望在新的一年保持价格增长。

预测不仅预计2022年房地产价格将进一步上涨 3.5%——继我们将在年底看到 9% 的涨幅之后——而且到 2025 年，房地产市场的总增长率将达到 21.5% 左右。对于那些希望在 2021 年或 2022 年进行投资的人来说，这突显了未来几年资本增长的机会越来越多。

房地产是一项长期投资，我们似乎将在 2022 年及以后继续看到这种投资。但到 2025 年，英国的租金价格也将上涨 17%，因此房地产提供的被动收入是 2022 年投资的另一个理由。

2022年的房地产金矿

尽管英国房地产的增长跨越了销售和租赁市场，但某些城市和城镇的扩张速度超过了其他城镇。具体而言，该国的一些成熟城市，如伯明翰和曼彻斯特，将始终是投资者的重要竞争者，但许多新兴城市正在为投资者提供更多的思考。

对于那些寻找经济和房地产价格增长历史悠久的城市的人来说，伯明翰将永远是一座金矿，提供比首都更实惠的价格，但具有相当的潜力。正如 SevenCapital 的“伯明翰投资指南”中所讨论的那样，2022 年第二大城市的房价平均为 214,69 英镑6，再加上其 6.56% 的租金收益率，使伯明翰成为新一年的主要投资。

也就是说，外围通勤带和郊区景点的兴起凸显了许多潜力。例如，布拉克内尔——一个距离伦敦仅 49 分钟路程的通勤小镇——预计到 2025 年租金增长 8%，房价上涨约 19.1%。在数百万英镑的重建计划的支持下，到2025 年，布拉克内尔的房地产可以为投资者提供近 20% 的资本增长，强调了布拉克内尔房地产市场的独特机会。

德比是另一个自大流行以来蓬勃发展的新兴市场，并有望成为英国的主要城市之一。虽然德比已经拥有包括劳斯莱斯和庞巴迪在内的全球企业，但它还是该国最大的市中心重建站点之一。因此，该市预测未来几年需求和房地产市场都会增长。

在房地产投资方面，没有“一刀切”的方法，而且通常没有合适的投资时机。尽管每个人的投资都是独一无二的，但 2022 年为英国房地产市场提供了大量机会。

印花税假期的势头不仅将维持对房地产的强劲需求——无论是在成熟城市还是新兴市场——而且 2022 年经济前景的积极性为更健康的经济提供了保证，支持进一步的房地产增长。