新南威尔士州旨在为房地产投资者提供资本利得税减免以帮助首次购房者
来源： 2021-10-22 16:42:06
新南威尔士州政府的目标是为房地产投资者提供有争议的税收减免，这表明他们正在将首次购房者赶出竞争日益激烈的房地产市场。
在提交给关于住房负担能力的联邦调查中，州政府建议联邦政府审查 50% 的资本利得税折扣。
它还表示，政府应该考虑采用类似于废弃的工党政策的措施来尝试解决这种不平衡问题。
它认为折扣——为那些出售他们拥有 12 个月或更长时间的房产的人提供了重大的税收减免——将首次购房者推向了优势投资者。
联邦工党采取了将 2016 年和 2019 年选举的资本利得税折扣减半的政策，但在今年早些时候取消了该政策以及对负扣税的提议改变。
新南威尔士州提交的意见书表明，是时候将税制改革重新提上议事日程了。
“房地产投资的这些税收优惠加剧了住房负担能力问题，”它写道。
“虽然综合影响可能是房价温和上涨，但最显着的影响是自住业主(包括首次购房者)被税收优惠的投资者取代，主要是那些已经拥有较高收入的投资者。”
它并不特别要求采用以前的工党政策，而是要求对该政策进行审查。
“联邦政府应审查税收设置，包括对持有超过 12 个月的房产提供 50% 的资本利得税折扣，并考虑进行改革以确保在出于自住和投资原因购买房产之间取得适当平衡，”它说过。
在全国范围内，住房市场正以 1989 年以来最快的速度增长。
根据房地产数据服务 Corelogic 的数据，房地产价格在 12 个月内上涨了 20% 以上，而进入市场的首次购房者的比例正在下降。
悉尼的房价中位数超过 130 万澳元。
新南威尔士州政府承认低利率和住房供应等因素是推动房价的重要因素，但表示联邦政府持有可能提高负担能力的杠杆。
自由党主席说税收应该摆在桌面上
联盟党大力反对工党提议的资本利得税和负扣税改革，总理斯科特·莫里森警告说，他们有“引发房地产市场崩盘”的风险。
但担任住房负担能力调查主席的自由党议员贾森法林斯基表示，有理由考虑改变。
“这个问题非常严重，它对 40 岁以下的澳大利亚人的影响是非同寻常的——不知道任何人都应该离开谈判桌，”他说。
“因此，如果资本利得税改革能够解决或采取措施缓解这个问题，那么我们绝对应该考虑一下。”
他表示，鉴于税收优惠适用于所有资产，而不仅仅是财产，因此这是一个比看起来更复杂的解决方案。
他说，虽然他当然不反对考虑资本利得税，但需要正确看待其影响。
“研究过资本利得税优惠对住房的影响的经济学家似乎说它确实有影响——大约在 1% 到 4% 之间，”他说。
“更大的影响是规划，这才是真正导致我们住房负担能力问题的原因。”
Falinski 先生将调查引向了供应问题，认为这是迄今为止需要解决的最大问题，以提高可负担性。
他严厉批评新南威尔士州政府对其自身规划系统的管理，以及他认为它造成的问题。
“我对他们提交的文件感到失望的是，他们一直拒绝接受他们创造了世界上最糟糕的规划系统之一，”他说。
“这导致供应不足。
“供应不足的结果是，他们拥有世界上负担得起的住房市场之一，而且还不够好。”
新南威尔士州希望帮助摆脱印花税
新南威尔士州长期以来一直表示希望取消印花税，并以基础广泛的财产税取而代之，而首都领地已经在这样做。
印花税是在购房时向购房者收取的，这大大增加了购房成本。
新南威尔士州提交的文件将其描述为该州“效率最低的税收”，并估计它使普通全职员工储蓄存款所需的时间增加了两年半。
它认为，联邦政府可以采取更多措施，通过“激励措施”帮助各州和领地取消税收。
但法林斯基先生表示，虽然他同意印花税应该取消，但该州有能力在没有联邦政府帮助的情况下利用目前的廉价资金来做到这一点。
“没有比现在更好的时候了，”他说。
“我的意思是，现在正是州政府在利率如此低的情况下真正这样做的时候，他们应该尽可能抓住那个时刻。”
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