2021年房地产市场最具竞争力的州

继2020年的楼市繁荣之后，这十个州的房地产市场在2021年保持了激烈的竞争水平。

房地产是 2021 年的热门话题。从雄心勃勃地浏览 Zillow 到蹲下来实际开始找房子，买房一直是许多美国人的首要任务。最近的房地产价格也反映了这种兴趣：根据 Insurify 对房屋销售价格最高的城市的分析，从 2019-2020 年到 2020-2021 年，美国城市的房屋销售价格平均同比上涨 5.43% 2021年需求旺盛，标价紧随其后，使得房地产市场对潜在买家的竞争非常激烈。

大流行开始后，美国各地的房地产市场在 2020 年的房价飙升，这一趋势显然一直持续到 2021 年。虽然在最初的销售飙升之后，一些房地产市场已显示出略有降温的迹象，但许多全年都保持着人气。Insurify的研究人员很想知道今年哪些州在房地产领域继续保持热潮，他们分析了 Redfin 的月度房地产指标，以确定 2021 年房地产市场竞争最激烈的州。

洞察力

全国平均水平。2021 年全国平均竞争市场得分为64.8 分(满分 100 分)。2021 年 1 月至 2021 年 8 月期间，房屋售价高于标价的平均每月份额为46%。在上市日期后两周内售出的房屋平均份额为51%，平均房地产供应量(以如果市场上没有新房上市所需的月数表示)为1.57同一时期的月数(按总库存除以每月房屋销售数量计算)。

前十名中的地理多样性。房地产市场竞争最激烈的州并不局限于美国的一个地区，而是遍布全国。从太平洋西北部到山区各州再到白雪皑皑的新英格兰，房屋猎人度过了忙碌的一年。

大流行前购房者热点的回归。虽然 2020 年房地产市场竞争最激烈的州主要位于中西部和西北部，但 2021 年的排名表明，购房者的优先事项开始与大流行前世界的情况更加相似，最高房价集中在沿海地区拥有一些人口最多的大都市区的州。2020 年，在最初的 COVID-19 全国封锁之后，全国郊区住房市场飙升，因为许多城市居民希望从关闭的城市搬到更多郊区地区，在那里以更低的价格获得更多空间更可行。随着加利福尼亚州和纽约州等州进入 2021 年的排名，这些沿海州的住房市场——也是更昂贵、人口更稠密的城市的所在地——显然重新出现需求。

方法

Insurify 是一个比较家庭保险报价的网站，其数据科学家参考了 Redfin Housing Market Data 的房地产指标，以确定 2021 年房地产市场竞争最激烈的十个州。因素：供应月数(库存除以房屋销售，这表明如果没有新房上市，需要多长时间才能购买供应)，高于标价的房屋销售比例(销售价格的房屋销售百分比)高于其最新标价，涵盖给定时间段内销售日期的所有房屋)，以及在上市日期后两周内签订合同的房屋​​份额(占未决销售额的百分比)。

Redfin 编制了美国多个地理级别的月度房地产统计数据。为了计算过去一年一个州房地产市场的竞争程度，Insurify 的数据科学家取了 2021 年 1 月至 8 月三个指标中每一个的平均值。然后使用这些缩放值创建了一个标准化的综合得分，满分为 100对于每个州 - 100 是最具竞争力的，而 1 是最不具备竞争力的。由于这些州的数据不可用，北达科他州、南达科他州、蒙大拿州和怀俄明州没有得到分数。

2021 年房地产市场最具竞争力的州

10.纽约

竞争市场得分：83.0 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：37%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：39%

2021 年平均供应月数：2.89

纽约房地产市场在 2021 年不仅仅活跃——纽约州的房地产市场的竞争力比全国平均水平高出 22%。随着纽约市在 2021 年推出 COVID-19 疫苗后重新开放，大苹果的房地产经历了商业内幕人士所说的“炎热的夏季”，为需求和竞争的增加铺平了道路。

9.新泽西

竞争市场得分：83.6 分(满分 100 分)

售价高于标价的房屋百分比：50%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：37%

2021 年平均供应月数：2.33

花园州的房屋在 2021 年纷纷离场。在过去的一年里，新泽西州的房地产市场在全美最具竞争力的房地产市场中排名第九。今年新泽西州的房地产市场竞争比平均水平高 23%;市场上超过一半的房屋售价高于挂牌价，很明显，潜在买家最好迅速采取行动，并愿意打破预算以在新泽西州购买房屋。

8. 加利福尼亚

竞争市场得分：84.3 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：60%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：51%

2021 年平均供应月数：1.35

金州的房地产经纪人度过了一个黄金年。加利福尼亚州的住房市场在 2021 年排名全国第八。竞争市场得分比全国平均水平高 24%，加利福尼亚州的潜在购房者在搜索过程中不得不为激烈的竞争做好准备。

7. 佛蒙特州

竞争市场得分：86.2 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：36%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：43%

2021 年平均供应月数：2.91

绿山州不仅拥有自然美景，而且在购房方面的竞争也很激烈：佛蒙特州在过去一年中一直是美国房地产市场竞争第七位的所在地。自 2021 年 1 月以来，佛蒙特州的房地产市场的平均竞争力比全国平均水平高 25%，这使得这颗新英格兰宝石的房地产成为该国最热门的商品之一。

6. 内布拉斯加州

竞争市场得分：86.4 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：53%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：75%

2021 年平均供应月数：0.85

2021 年，在内布拉斯加州获得一处新房产并非易事。Cornhusker 州的住房市场竞争比平均水平高 25%，市场上超过一半的房产售价高于标价，市场上的住房库存供应不足一个月。由于房地产价值低于平均水平，内布拉斯加州是美国购房成本最低的州之一，这使得这个中西部州今年成为注重预算的购房者的关注焦点。

5.犹他州

竞争市场得分：86.6 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：60%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：65%

2021 年平均供应月数：0.91

在蜂巢州，2021 年的潜在购房者一直很忙。凭借比全国平均水平高 26% 的竞争市场分数，犹他州的住房市场在过去一年中一直是全国第五大最具竞争力的市场。与去年的趋势一致，犹他州的房地产不仅火爆，甚至被《盐湖论坛报》形容为“过热”，表明在 2020 年房地产市场繁荣之后，对房地产的高需求仍未放缓。

4. 俄勒冈

竞争市场得分：87.1 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：56%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：67%

2021 年平均供应月数：1.05

俄勒冈州的房地产市场在过去一年中竞争激烈，在上市日期后 2 周内售出高于标价的房屋的价格高于平均水平。事实上，海狸州的竞争市场得分比全国平均水平高出 26%，在其火热的房地产市场排名中排名第四。俄勒冈州并不是唯一上榜的 PNW 州，整个 2021 年俄勒冈州竞争激烈的住房市场表明，风景优美、自然多样性丰富的州对房地产的需求很高。

3. 新罕布什尔州

竞争市场得分：94.2 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：60%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：50%

2021 年平均供应月数：1.71

在过去一年中拥有最具竞争力的房地产市场之一的全国排名第三，花岗岩州的潜在买家所面临的市场竞争比 2021 年的平均水平高 32%。新罕布什尔州的州座右铭可能是自由生活或生活死了，但新房的成本却没有;超过 60% 的新房产售价高于标价，新罕布什尔州的房地产需求旺盛，价格标签可以证明这一点。

2. 科罗拉多

竞争市场得分：97.0 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：61%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：67%

2021 年平均供应月数：1.06

科罗拉多州拥有美丽的远足山脉、无可挑剔的滑雪场，以及全美最疯狂的购房者。Centennial State 的房地产市场在 2021 年的竞争力在美国排名第二，其竞争市场得分比全国平均水平高出 34%。科罗拉多州的房产在过去一年里一直在市场上空缺，与全国平均水平相比，在上市日期后的两周内售出的房屋多出 24%。

1. 华盛顿

竞争市场得分：97.8 分(满分 100 分)

高于标价售出的房屋百分比：60%

上市后 2 周内每月售出的房屋平均份额：80%

2021 年平均供应月数：0.67

华盛顿的房地产市场连续第二年位居全国第一，在整个 2020 年和 2021 年一直火热快速发展。在比全国平均水平高出 34% 的房地产市场中，在常青州的购房成本比最初预期的要高;由于超过 60% 的房屋售价高于标价，而与之相匹配的库存也在减少，华盛顿房地产市场上的新房仍然很难买到。