我预计价格会继续上涨 住宅价格将永远高于两年前

在当今的卖方市场买房感觉像是一场赌博，但亚历克斯·克鲁姆 (Alex Krumm) 预计赔率对您有利。“我打赌房价将继续上涨，”萨拉索塔和海牛房地产经纪人协会主席说。

尽管克鲁姆认为房价不会以目前的速度升值(在 2020 年 6 月至 2021 年 6 月期间上涨了约 30%)，但他表示价格将继续向上弯曲。他说，大流行已经“推动了价格上涨”。部分原因是需求旺盛——与过去几年相比，克鲁姆的房屋需求是过去的四倍——以及低库存。例如，2020 年 3 月的买家可供选择的房屋数量大约是 2021 年 3 月的五倍。

不过，一些趋势将开始缓和价格上涨。

首先是住宅建设将回升。大流行后的建筑商面临制造商停工、供应链中断和材料价格突然飙升。建筑商暂停了住房建设，因为他们无法确定利润率。

“如果他们不知道他们的总建造成本是多少，他们就不想被困在必须交付以前有保障的房屋中，”克鲁姆说。“当供应链重新开放并且价格再次发生变化时，他们将能够做更多的事情来跟上市场需求并恢复正常，佛罗里达州的价格同比上涨约 6% 至 8%。现在，需求是我见过的最高的。”

房屋平均在五天内销售。“我不一定能预测房价会下降，”克鲁姆说。“但供应链将允许建筑商以更低的成本以更快的速度建造，因此我们将看到建筑商之间的竞争更加激烈。”

当他们看到我们涡轮增压的土地价格时，更多的建筑商可能来自市场之外。根据realtor.com 7月份的一份报告，该报告调查了自大流行开始以来全国土地价值涨幅最大的城市，萨拉索塔以92%的涨幅位居榜首。报告称，这引起了建筑商的浓厚兴趣，他们关注像萨拉索塔这样的市场行为，那里的可入住开发项目需求旺盛，租金创下历史新高。

今年夏天库存也开始增加。2021 年 8 月是大流行开始以来挂牌量多于销量的第一个月。通常，这会带来更具竞争力的定价，但 Krumm 警告说，这并不意味着这种更大的库存会持续下去。“我们希望看到一些东西至少三个月，然后才将其称为趋势而不是侥幸，”他说。根据克鲁姆的说法，从短期来看，我们可以预期竞购战将继续，尤其是在现金买家方面。克鲁姆表示，从 2020 年到 2021 年，现金销售额增加了一倍多。

决定未来房屋价值的另一个因素是抵押贷款利率的上升，该利率一直处于历史低位。与人们的预期相反，当利率上升时，它会促使买家采取行动，尤其是在像萨拉索塔这样的市场，那里的买家往往倾向于富人。“今年年初，房价小幅上涨，这让买家害怕，'如果你现在不入住，价格将继续上涨，'”克鲁姆说。

会有萧条吗?不要指望像我们在大萧条期间看到的那样任何价格暴跌。丧失抵押品赎回权的可能性不大，“因为人们拥有大量房产，他们不想离开，”克鲁姆说。“我预计价格会继续上涨，住宅价格将永远高于两年前。”