十大颠覆性房地产趋势出现

Covid-19 已经催化并加速了房地产市场的巨大破坏，预计这种破坏将在未来 5 到 10 年内发生，但现在会更快到来。

根据位于春武里府的房地产开发商 Ratanakorn Asset Co 董事总经理 Jugkarut Ruangratanakorn 的说法，有 10 种颠覆性趋势将在 2022 年及以后挑战房地产市场：

1.国家、经济、社会和人口结构

由于人口增长率较低，泰国的国内生产总值增长率多年来一直低于其潜力。也没有新资源，没有外商直接投资，没有新经济，也没有5.0产业来助推经济增长。

泰国也正在进入老龄化社会，老年人数量不断增加，但出生率却在下降。普通家庭的规模越来越小，结婚率越来越低，单身人数越来越多。

因此，一家人将无需拥有新家。新一代更喜欢租房和搬到新的地方。泰国正在成为一个低出生率的社会，老年人数量不断增加。这将影响房地产市场。

2、债务负担和资产态度

泰国人在年轻时负债更快、更深。家庭债务比率目前为93%。

大多数债务来自消费和教育，而不是企业或财产所有权。欠债不持有资产的人，不能积累财富。

尽管存在资本主义，但大多数当地人并不了解财富以及如何创造财富。他们想要生活方式，并且主要花费在消费上，但对持有资产不感兴趣。

大流行使世界各地的资产膨胀。各国政府一直在使用量化宽松 (QE) 来支持经济。这不会创造真正的部门、真正的需求或真正的生产力，而是增加了资产的价值。

对于新一代人来说，资产和财产是长期的负担，而不是财富。借助物联网，他们可以随时随地工作。他们认为工作流动和搬迁是一种更轻松的生活方式，因此他们不需要买房。

随着生活成本的上升，存钱买房也越来越难。

3. 生活方式和体验

新一代专注于生活方式和体验，而不是永久持有资产。

未来，会有两个部落：懂财富创造的人就是收款人，懂生活方式的人就是付款人。大多数人将成为付款人，很少有人将成为收款人。

4.房子是四大必需品之一

拥有房子的重要性将排在消费、健康和保健、生活方式、娱乐、旅行、教育、手机和汽车之后。人们认为房屋是终生债务，还款期为 30-35 年。

5. 租和买

由于搬家方便、家庭规模较小以及没有债务和义务的不同成本，租房将取代购买。通过抵押贷款购买房屋意味着买家必须承担长期负担，而在经济不景气的情况下，收入增长并不安全。

尽管房屋贷款的每月付款与出租房屋的金额相同，但有些人仍然更喜欢租房，因为它没有长期承诺。

6. 土地和建筑税

从长远来看，土地和建筑税将给业主带来负担，并削弱那些希望投资房产的人的购买力。拥有房产的成本越高，房产的价格就会越高。

7. 房地产开发规定

与房地产开发相关的法规将增加开发成本。因此，随着经济增长、人口增长和购买力增长放缓，开发和土地成本以及家庭债务会更高。这个问题会变得更加严重。

8.房地产与其他金融创新

房地产受到数字资产、加密货币、代币化、房地产投资信托 (REIT)、共同基金、股票市场和债券市场的干扰。通过这些金融创新，财产所有权不再由单一所有者持有。

未来的房产投资将是持有单位信托，不再是拥有权。了解这一概念并选择这些金融创新的人可以定义下一个房地产时代。

9. 位置不是最终答案

尽管位置优越，但项目仍有可能失败，因为其产品、价格、设计和开发无法满足消费者的需求。

由于每一代人对购买房产的偏好不同，市场趋势和消费者行为发生了快速变化。定义好位置的因素会根据每一代人的心态而不断变化。更短的代沟也意味着这些趋势将更快。

例如，在过去的家庭传统中，最喜欢的孩子继承了农业土地，而最不喜欢的孩子则获得了海滨土地。但如今，昂贵的地块是后者。综上所述，位置是每个时代的选择。

10、共享经济与共有产权

有了共同生活空间、共同工作空间、多功能空间、分时度假和交流计划，人们将有更多的共享选择，而不仅仅是拥有房产。