费城的住房市场仍然竞争激烈
来源： 2021-10-12 16:14:11
费城的房地产市场在本财年第二季度略有降温，但由于供应不足导致价格大幅上涨，它仍然具有超强竞争力。
重要性：房价增长继续超过家庭收入增长，德雷塞尔大学经济学家凯文·吉伦写道，这可能表明“越来越多的费城人越来越买不起(甚至买不起)的房子。”
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现状：吉伦在上个月发布的第二季度住房报告中指出，费城目前有超过 3,000 套房屋上市。与 7,400 相比下降了 50% 以上，这是该市近 20 年来的历史月平均水平。
与此同时，费城房屋经季节性调整的平均价格从 4 月到 6 月上涨了 2.8%。然而，第一季度的增长率更高，为 5%。
费城西部和西南部的房价同比涨幅最大，大学城是唯一出现下滑的社区。
Zillow 预计明年该市的平均房价将上涨 6.5%——低于此前预测的 8.3%。
字里行间：虽然房屋销售远高于去年同期，但低于 2019 年、2018 年和 2017 年第二季度的销售量。
销售下降的趋势可能表明“当供应不足限制了他们对不太理想的房屋的选择时，卖家开始犹豫支付如此高的价格，”吉伦写道。
他们在说什么：Domain Real Estate Group 的创始人兼房地产经纪人 Shaquiyyah Jenkins 告诉 Axios，今年前两个季度的竞争和房价“疯狂”。但她表示，截至 9 月，市场已经降温，这通常发生在学生返校时。
“如果买家有兴趣，现在将是他们购买东西的最佳时机，因为它不像第二季度那样具有竞争力，”詹金斯说。
吉伦周五告诉 Axios，最近的房屋销售“仍然很火爆”，这意味着销售高于平均水平，价格也在上涨。但营业额和狂热的投标已经放缓。
他说现在将其称为趋势还为时过早。
未来发展：吉伦在报告中表示，预计短期内价格将继续高于平均水平和供应低于平均水平。
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