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如果澳大利亚的房地产市场未能降温可能会出现更多宏观审慎政策

来源： 2021-10-11 16:25:30

本周，监管机构努力为澳大利亚蓬勃发展的房地产市场踩下刹车，实施了最新一轮的宏观审慎贷款限制。

如果利率提高 2.5%，申请人现在必须证明如果利率提高 3%，他们可以偿还贷款，而不是通过测试可偿还性来评估抵押贷款申请。

此举是在澳大利亚央行最近发布的数据显示，以 6 倍或更高的债务收入比发放的新贷款数量大幅增加。

但不要指望很快就会逆转 20 财年蓬勃发展的收益。

瑞银和 CBA 的分析师仍预计明年房价将稳步上涨。

在这种情况下，CBA 经济学家 Gareth Aird 和 Kristina Clifton 指出，周五发布的 RBA 最新的金融稳定评论 (FSR) 中是否有任何新的/额外的房地产市场内容。

他们指出，尽管一段时间以来，央行已经暗示房地产市场信用风险可能会增加，但在最近的沟通中，这种言论再次升级。

在周五的 FSR 中，央行用了一整节来讨论“抵押宏观审慎政策”。

Aird 和 Clifton 表示，现在“很明显，澳大利亚央行将寻求通过 APRA 的更多宏观审慎政策来解决对过热的房地产市场的任何担忧”。

换句话说，央行不会将不断上涨的房价纳入利率前景。

相反，市场应该关注银行业监管机构的更多干预。

CBA 表示，从政策角度来看，RBA 在利率方面的立场将完全受通胀和充分就业前景的指导。

Aird 和 Clifton 指出，这标志着与过去几年的沟通方式发生了显着转变。

早在 2017 年——澳大利亚央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 担任最高职位的第一个完整年度——经常提到房地产市场的风险，作为不进一步降息的理由之一。

不过，更广泛地说，本周的宏观审慎更新可能不是监管机构最后一次试图踩下房价刹车。

“总体而言，今天的 FSR 描绘了央行将密切关注房地产市场以及围绕新贷款、债务偿还和杠杆的动态，”CBA 表示。

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