房地产市场火爆 卡尔弗城现全球内容之都

1995 年，帮助人才投资初创公司和打造品牌的风险咨询公司 PLUS Capital 的创始人兼管理合伙人亚当·利林 (Adam Lilling) 搬进了卡尔弗城的办公室，那里作为米高梅和 RKO 之家的辉煌岁月早已过去。“我们所在的办公室总是漏水——如果下雨，你就会遇到问题，”他回忆道。“你刚开车去上班，然后就开车离开了。[卡尔弗城] 不是一个你想停下来消磨时间的地方。......我的看法是，它只是一个昏昏欲睡和仓库式的地方。”

快进到 2021 年：亚马逊工作室、华纳媒体、苹果和 TikTok 在过去四年都在该市进驻了办公场所，加入了索尼的行列，索尼于 1990 年收购了旧的米高梅工作室。 10 月 8 日，苹果公司宣布将进一步增加其在卡尔弗城的影响力;它正在国家大道和威尼斯大道沿线建造两个新的互联设施，这将成为其整个地区团队的超过 550,000 平方英尺的总部。

Lilling(自 2008 年以来一直住在卡尔弗城)无法相信他所看到的变化。“这里发生的事情令人震惊，”他说。商业地产巨头世邦魏理仕的副主席杰夫·皮恩对此表示赞同。他说，卡尔弗城现在是“全球内容之都之一 [和] 洛杉矶最具活力的市场之一。”

卡尔弗城商会总裁兼首席执行官科林·迪亚兹 (Colin Diaz) 指出，海登道地区在过去十年中的发展是该市的转折点。该地区曾经是一个破败的轻工业区，现已被 Eric Owen Moss 等建筑公司和 Samitaur Constructs 和 Newmark 等开发集团改造成为科技初创公司、广告公司和设计公司的尖端综合商业中心。

对流媒体内容的新需求、2012 年世博线轻轨的到来、大量现有的演播室基础设施和中心位置都对卡尔弗有利。“它是甜甜圈的中心，因为它位于西洛杉矶、圣莫尼卡、比佛利山庄、太平洋帕利塞兹、马里布、好莱坞、银湖和曼哈顿海滩的中心，”Pion 说。

最大的房东之一是 Hackman Capital Partners，它于 2014 年收购了 Culver Studios。它在扩建的同时将大部分综合体租给了亚马逊。Hackman 已投资数百万美元开发邻近的 The Culver Steps 混合用途开发项目，该项目拥有 45,000 平方英尺的零售空间和 80,000 平方英尺的办公空间(亚马逊也租用了该空间)，并于 1 月斥资 1.6 亿美元购买了索尼园区动画工作室。

其他主要开发项目包括 CBRE 的 One Culver(2017 年由 Gensler 翻新)，Apple 已在那里租用了超过 150,000 平方英尺，以及 Lowe Enterprises 耗资 3.5 亿美元的混合用途常春藤站，WarnerMedia(包括 HBO)在那里租用了空间。娱乐和科技公司也在购买。2020 年，Apple 与威尼斯太平洋投资公司合作，以 1.62 亿美元的价格购买了整个仓库和办公空间。(Apple 首次涉足卡尔弗城是在 2014 年，当时它将 Beats by Dre 部门搬到了那里的办公室。)

根据世邦魏理仕的数据，今年第二季度，卡尔弗办公空间的要价为每平方英尺 4.34 美元，比大洛杉矶地区高出 17%。

实力玩家的涌入让无数支持企业争相抢购该地区的办公空间。“很多这样的公司都是电影或电视的外围，他们能够直接与社区中的大玩家合作。他们在当地形成了自己的生态系统。”迪亚兹说。

随着卡尔弗城的可用空间缩小，它的复兴正在蔓延到邻近的社区。Carmel Partners 的 Cumulus District 是一个庞大的新混合用途开发项目，旨在将西亚当斯与卡尔弗城连接起来。该项目包括一座31层的住宅楼和1英亩的公园。

世邦魏理仕的 Pion 称这座城市是“一个绝佳的经商之地。这是一个小镇，市政府官员反应迅速，交通便利，这是一个绝佳的商业环境。”

其他在卡尔弗城开店的娱乐企业包括视频游戏公司 Scopely，该公司于 2013 年在那里开设了办事处，自那以后租赁的空间增加了一倍多。Scopely 的一位发言人谈到为什么选择在卡尔弗城扎根(它还在欧洲和亚洲设有办事处)时说：“每个地点的选择都是基于：世界一流人才所在或想要搬迁的地方，集中位于城市内，并具有创造性和创新的氛围。”

繁荣肯定会增加就业人数。迪亚兹估计，工业的涌入将为该市带来 7,500 至 9,500 个工作岗位。2021 年 4 月，仅 Apple 就宣布他们计划到 2026 年在卡尔弗城再增加 3,000 名员工。 截至 2019 年，索尼影视娱乐公司是该市最大的雇主，估计有 3,000 人在那里工作。

为了确保居民从快速增长中受益，商会正在启动一项名为 Hire Culver 的计划。“我们的目标是建立一个工作委员会，居民可以在向公众开放之前几周申请职位，”迪亚兹说。

然而，并非全市 40,000 名左右的居民都对变化的步伐感到兴奋。有对交通的担忧，市议会希望通过增加微型交通选择(即小规模、按需公共交通)来缓解交通状况。一些当地人担心，随着高价公寓楼的崛起以及房屋的中位销售价格在 2021 年达到创纪录的 130 万美元，他们古朴的小镇正在失去灵魂。

娱乐工作的涌入也带来了越来越多的时尚餐厅和高端零售店，例如已有 5 年历史的 Platform 零售项目。“[居民]仍将称其为 Mayberry。没关系。如果今天一切都停止了，那将永远不会回来，”迪亚兹说。最近新开的餐厅之一是 Etta，来自米其林星级芝加哥厨师 Danny Grant，它刚刚在新的谢伊酒店首次亮相，这是常春藤站开发的一部分。

在卡尔弗城住了七年的制片人戴夫·拉格斯代尔(Pink Opaque)将这些变化与他在布鲁克林的鹅卵石山老社区在 2000 年代初期所经历的变化进行了比较。“我确实知道社区和卡尔弗城的性格受到了一些损失，”他说。“但我们对市中心非常感兴趣，所有的餐馆都在涌现。”