加州缓慢的就业复苏和住房市场的转变

来源： 2021-10-07 15:26:59

2020 年经济衰退和当前局势的持续影响继续延长加州实现就业全面复苏的道路。

作为人口最多的州，加州保持着全美最大的就业市场。但与 2019 年 12 月经济衰退前的峰值相比，加州的就业人数仍落后 7.4%。加利福尼亚州正在逐渐恢复这些工作，但起起落落，完全恢复的进展仍然缓慢。

与其他州相比，加利福尼亚州是：

在实现全面就业复苏的道路上，全美第9位最慢;和

4日最高的失业率，根据OC注册分析劳工统计局(BLS)的数据局。

在加州恢复充分就业之前，其住房市场仍将受到阻碍。没有工作，租房者无法支付租金或存钱成为首次购房者。此外，由于缺乏收入支持，房主无法继续支付抵押贷款。直到最近，这些失业的居民仍然受到止赎和暂缓驱逐的庇护，但现在已经结束了。

比可能具有误导性的失业数字更令人担忧的是，加利福尼亚州的劳动力参与率 (LFP)为 61.2%。LFP 率占积极寻求就业人口的百分比——无论他们是否已经就业。LFP 率有利于房地产专业人士了解，尤其是在考虑未来经济状况方面。在 2020 年经济衰退期间，加利福尼亚州的发病率急剧下降，当时许多居民停止寻找工作，而是选择留在家中照顾免疫力低下的家庭成员或干脆提前退休。当 LFP 下降时，家庭财富也会随之下降。

房地产市场的多米诺骨牌效应

随着我们在这个复苏过程中前进，失业的房主将被迫出售。在 2020 年突然爆发的经济衰退之后，政府干预为房主提供了一年半的保护。现在暂停已经结束——而且仍有数百万个工作岗位缺失——延迟的影响最终将在房地产市场上体现出来，导致：

库存上升;和

房价下降，预计到 2022 年。

要预测房屋销售的稳定回归，请首先关注就业复苏，这将因州而异。与从 2008 年经济衰退中复苏一样，就业将首先在加利福尼亚的城市中心回归，经济成功将波及内陆地区。

按照目前的复苏速度，要到 2024 年至 2025 年左右，就业才会持续复苏。届时，房屋销售量和价格将得到渴望参与繁荣经济的购房者和卖家的稳定支持。

加州缓慢的就业复苏和住房市场的转变

2020 年经济衰退和当前局势的持续影响继续延长加州实现就业全面复苏的道路。作为人口最多的州，加州保持着全美最大的就业市场。但与 2019