随着房地产市场为反弹铺平道路 待售房屋销售意外飙升
来源： 2021-09-30 16:30:02
8月份签订购房合同的购房者数量猛增，远超经济学家预期。
全国房地产经纪人协会周三报告称，8 月份待售房屋销售比 7 月份增长 8.1%。接受 MarketWatch 调查的经济学家预计 8 月待售房屋销售将增长 0.4%。
尽管如此，与一年前相比，待售房屋销售量下降了 8.3%，反映出购房活动从去年夏季和秋季的繁荣中下降了多少。
待定房屋销售指数衡量的是为旧房签订合同但尚未完成销售的房地产交易，它以 2001 年的合同签订活动为基准。该指数提供了有关方向的洞察力现有房屋销售数据将在未来几个月内得出，这是基于已完成的交易。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中表示：“库存上升和价格状况放缓正在将买家带回市场。”“然而，负担能力仍然具有挑战性，因为房价涨幅大约是工资增长的三倍。”
每个地区的房屋销售均出现月度增长，其中中西部地区增长 10.4%。
大局：8 月待售房屋销售的激增突显出有理由对房地产市场的前景感到乐观。从抵押贷款申请数据来看，尽管数据每周出现波动，但最近的趋势表明用于购买房屋的贷款需求趋于稳定。
抵押贷款申请数据通常可以作为更普遍的房屋销售指标。但根据万神殿宏观经济学首席经济学家伊恩谢泼德森的说法，当今住房市场上现金购买者的优势意味着这些数据可能会错过目前的大部分住房需求。
“房地产市场的总体情况是，需求在上半年急剧下降后有所复苏，这可能是由于抵押贷款利率下降、贷款标准更宽松以及——也许——第二波人前往三角洲浪潮来袭时，城市郊区，”谢泼德森在一份研究报告中说。
他们的意思是：“房地产市场正在走向一个新的平衡点，因为在更环保的郊区寻找更宽敞的房屋的大流行狂潮以及锁定历史低位的利率已经让位于对负担能力的更温和的寻求。Realtor.com 的经济研究经理 George Ratiu 表示，创纪录的高价格促使买家更加挑剔，随着货币紧缩预计将推高利率，买家可能会变得更加注重成本。
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