翻转房屋的利润正在萎缩但这里是您可以净赚最多的地方
来源： 2021-09-28 16:33:51
无论“人字拖”这样的电视节目多么有趣，翻墙从来都不是一件容易的事。
由于供应量低、价格高以及当前局势引发的住房短缺，最近情况变得更加艰难。
翻转房屋被定义为在 12 个月内购买和转售同一栋房屋，利润在很大程度上取决于房地产市场的健康状况以及翻转成本。大多数鳍状肢会以某种方式升级或改善房屋以增加回报。
根据房地产数据库 Attom 的数据，尽管障碍重重，但今年第二季度仍有近 80,000 套单户住宅和公寓被拆除。这占所有房屋销售的近 5%。虽然交易量低于过去十年的平均水平，但这是一年多以来翻转的首次增长。
然而，利润正在萎缩。随着房价上涨，第二季度典型翻转的毛利润增至 67,000 美元。但在考虑了所有翻转成本后计算的投资回报下降了。
第二季度的回报率仅为 33.5%，低于前一季度的 37%，低于 2020 年第二季度的 40%。投资者现在看到自 2011 年以来最低的回报，当时房地产市场尚未开始从次贷危机中复苏。
“这并不是说房屋翻转已经成为一个失败的提议。Attom 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示，即使在翻新和持有费用之后，短期投资的 33% 利润仍然相当可观。“但随着像今年第二季度这样的更多时期，投资者可能需要重新审视他们对这些交易的看法。”
当然，所有房地产都是本地的，一些市场的鳍状肢看到的利润高于其他市场。
投资回报率最高的大都市区：
俄克拉荷马城 (196%)
北达科他州法戈 (185%)
匹兹堡 (154%)
内布拉斯加州奥马哈 (135%)
费城 (100%)
纽约州布法罗 (93%)
巴尔的摩 (91%)
房屋翻转利润最小的区域：
密西西比州格尔夫波特(- 8%);
德克萨斯州科珀斯克里斯蒂 (+ 0.7%)
德克萨斯州大学城 (+ 1%)
德克萨斯州朗维尤 (+ 7%)
阿拉巴马州达芙妮-费尔霍普 (+ 8.5%)
由于几个原因，回报正在减少。房价仍在快速上涨，但最近涨幅有所放缓。此外，由于大流行造成的通货膨胀和供应链中断，修复房屋的成本要高得多。
更重要的是，许多房屋鳍状肢是个人或小型经营者，他们无法获得大型房屋建筑商拥有的木材等打折材料，Teta 说。
“因此，他们最终基本上像普通消费者一样支付零售费用，”他补充道。
劳动力短缺也在打击鳍状肢，导致额外的延误和成本增加，这也可能会削减未来几个季度的利润。
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