大亨在当前局势热潮中从俄罗斯房地产中赚取数十亿美元
来源： 2021-09-24 16:22:10
在政府在当前局势期间采取的提振市场的举措帮助刺激了房地产繁荣之后，俄罗斯的房地产大亨们正在创造巨额财富。
根据彭博亿万富翁指数，PIK Group 的控股股东、董事长兼首席执行官谢尔盖·戈尔德耶夫 (Sergey Gordeev) 今年的净资产翻了一番多，达到 89 亿美元(120 亿新元)，因为这家俄罗斯最大开发商的股价飙升.
Pavel Golubkov 先生和 Mikhail Kenin 先生在他们的房地产公司 Samolet Group 的股份在其股价在 2021 年飙升了五倍多之后，各自价值超过 10 亿美元。
由于低利率、被困在家里并正在购买更大住宅或进行新投资的人们的供求减少，全球房地产市场一直处于炙手可热的状态。
这些因素也在俄罗斯起作用，但还有另一个重要原因：弗拉基米尔·普京总统的政府于 2020 年 4 月推出了抵押贷款补贴计划，以在大流行和该国主要出口石油下滑的情况下刺激需求。自那以后，房地产价格开始上涨，至少，萨莫莱特表示，好日子还有余地。
首席执行官安东·埃里斯特拉托夫 (Anton Elistratov) 在接受采访时表示，住房需求“巨大”，并指出大量人口涌入莫斯科和圣彼得堡这两个最大的城市。“但供应非常有限。”
根据莱坊国际的全球房价指数报告，截至 6 月的 12 个月内，俄罗斯的房价与去年同期相比上涨了 14.4%，使该国的房价涨幅位居全球前十。
俄罗斯房地产研究公司 Cian 的数据显示，6 月份抵押贷款发放额增至 75 亿美元，比 2019 年同月增长 150%。
“大流行让人们呆在家里，”PIK 负责资本市场和企业融资的副总裁 Yury Ilin 先生说。“他们意识到他们想要更大的地方居住，并且有足够的时间找到它们。此外，他们没有经常旅行，而且在国内消费更多。”
但早在去年 7 月，官员们就对繁荣的可持续性发出警告。财政部副部长阿列克谢·莫伊谢耶夫 (Alexey Moiseev) 在当月的一次在线会议上表示，当前局势补贴有可能在该国没有足够的偿债能力以偿还抵押贷款的人群中扩大房地产泡沫。
“抵押贷款是多年的贷款，必须偿还，”俄罗斯央行行长 Elvira Nabiullina 上周在接受当地媒体 RBC Daily 采访时表示。“应该有适当的家庭收入水平。”
经通胀调整后，在普京最近两届总统任期的大部分时间里，俄罗斯的收入一直在下滑，受经济表现疲软和通胀加速的影响。
6 月，普京先生下令将抵押贷款补贴计划延长一年至 2022 年 7 月，但条件更为严格。政府将购买新公寓的补贴率从 6.5% 提高到 7%，并将全国的抵押贷款限额从莫斯科和圣彼得堡的 1200 万卢布和其他地区的 600 万卢布削减至 300 万卢布。
央行在 8 月的一份报告中表示，由于计划的变化等因素，抵押贷款市场过热的风险已经降低。
Gordeev 先生拥有 PIK 59% 的股份，PIK 主要专注于在莫斯科建造住房。该公司去年报告的收入为 53 亿美元。其股价在 2021 年上涨了 148%。
Golubkov 先生和 Kenin 先生于 2012 年创立了 Samolet，作为一家专注于莫斯科郊区大众市场高层公寓楼的开发商。他们和他们的合作伙伴本月将公司近 10% 的股份出售给了亿万富翁 God Nisanov。Samolet 的股价在 2021 年上涨了 483%。
“目前，Samolet 股票看起来严重超买，我们预计会出现回调，”Finam 分析师 Natalia Pyreva 表示。“房贷补贴政策的变化将导致今年下半年需求放缓，而市场供应则在增长。应该会稳定房价。”
目前，补贴将在不到一年的时间内结束。Samolet 的 Elistratov 先生表示，该公司正在寻找新的增长领域，包括优质房地产。PIK 也一直在寻求多元化，今年在俄罗斯以外推出了第一个住宅项目。
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