悉尼超过一半的学区房价录得两位数增长

新数据显示，悉尼飙升的房地产市场导致一些学区的房价在一年内上涨了 40% 以上。

根据年度Domain School Zones Report，大悉尼 70 多个公立学校学区的房价在截至 7 月份的一年中上涨了 20% 或更多，其他 140 多个学区的房价中值至少上涨了 10%。周四发布。

北部海滩的 Barrenjoey High School 学区的房价增长最为强劲，房价同比上涨 45%，即 870,000 美元，中位数为 2,802,500 美元。

由于大流行期间悉尼人涌向沿海郊区，附近的 Newport Public Sc​​hool 学区和中央海岸的 Woy Woy 公立学校的房价也上涨了至少 40%。Cronulla 高中和附近 Burraneer Bay 公立学校学区的房价上涨速度几乎是 Cronulla 郊区中位数的 10 倍。

Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 表示，过去一年，由于买家更加重视自己的房屋，并不再优先考虑与城市的距离，因此对生活方式地点的需求猛增。然而，学区也影响了增长，大约三分之一的学区超过各自郊区的价格上涨至少 10%。

“即使相邻学区之间的房价增长也各不相同，”鲍威尔博士说，并举例指出 Balgowlah Heights 公立学校区的房价上涨了 33%，而邻近的 Manly West 公立学校学区的房价中位数下降了约 8%。分。

鲍威尔博士说，总的来说，大约 40% 的学区表现优于各自的郊区，与小学 (89%) 相比，更高比例的高中区 (95%) 录得正增长，自去年以来出现逆转小学区领先的那一年。

鲍威尔博士表示，她怀疑房价上涨、工资增长疲软和经济不确定性可能促使一些父母放弃将孩子送入私立中学的计划并坚持公立系统，从而推高了更多高中学区的价格。

在更实惠的学区，如七山高中、Bossley Park 公立学校、Belmore 男子高中和 Mount Druitt 公立学校的中位价均低于 100 万澳元，房价也上涨了 20% 以上。

学区是最近 Avalon Beach 买家 James 和 Olivia Roberts 的主要考虑因素，他们的三个孩子就读于纽波特公立学校。当这对夫妇的财产搜索延伸到中央海岸时，他们决定留在该地区。

“在[北部]海滩的某个地方对我们来说很重要;我们知道这里的学校很好，我们对交通便利也很满意，”罗伯茨先生说，但他指出，该地区飙升的房价一直难以应对。

“虽然我们还没有决定我们想让 [我们的孩子] 去哪里上高中……在阿瓦隆和从巴伦乔伊高中步行对我们来说是一件很棒的事情。我们听说过很多关于学校的好消息。”

McGrath Pittwater 的负责人、销售代理 James Baker 表示，距离学校步行或骑自行车距离范围内的房产对家庭买家更具吸引力，尤其是那些有小孩的买家，因为靠近学校和海滩对一些人来说同等重要。然而，他认为集水区对于那些有青少年的人来说通常不太关心，更多的父母考虑私立高中。

OH Property Group 的买家代理 Henny Stier 表示，良好的高中集水区供不应求，北岸需求强劲，St Ives 高中、Killara 高中和 Mosman 高中区域的中位价上涨了 28 至37%。

虽然该地区的许多人将他们的孩子送到私立高中，但其他人准备支付额外费用以进入他们喜欢的公立学校，因为他们知道这可以为他们节省数十万美元的私立学校费用。

“其中一些地区的住房需求在很大程度上受到学校集水区的推动。你可以在两个不同的集水区拥有一栋相同的房子，它们的价格会大不相同，”斯蒂尔女士说。她补充说，一些客户拒绝在特定区域以外寻找房屋，很少有人纯粹是受学术成绩的驱使。

“很多现在想买房的人都试图在他们的孩子明年上幼儿园之前进入集水区，”她说。

Belle Property Strathfield 的负责人、销售代理 Norman So 也观察到了同样的趋势，在同一条街上但在不同地区的类似房屋在几个月内的售价相差高达 200,000 美元。

他说，学区严重影响了当地买家的决定，经常看到寻房者在参加检查时拿着学校集水区的地图。

在截至 7 月份的一年中，Strathfield Girls High School 和 Homebush Boys High School 学区的房价中位数上涨了 18.7%。