只要利率保持在低位 房价就会继续上涨

经济学家表示，无论经济因 COVID 封锁而遭受任何负面冲击，房价都可能继续上涨，因为最低利率继续推动买家在房地产上大举支出。

不到三个月前，大银行预测利率——以及抵押贷款偿还——可能会比预期更快地上升，并且不受储备银行的预测影响。

大多数贷方正在提高长期固定期限贷款的利率，预计利率还会进一步提高。

这引发了抵押贷款经纪人对任何后续加息后果的警告，他们警告绝望的买家不要为了进入疯狂的市场而背负巨额债务。

但是，Delta变体的爆发以及随之而来的澳大利亚两个最大首府城市的严格和长期封锁迫使经济学家将这些加息预测置若罔闻。

正如储备银行在周二的最新会议纪要中重申的那样，这意味着超级廉价的金融——以及人们借入大量资金的能力——还存在一段时间。

联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德(Gareth Aird)表示，尽管经济正在经历巨大的负面冲击，但只要利率保持在如此低的水平，房价就会继续上涨。

“由于 COVID 发生的事情是利率处于最低点。这促进了购买，”他说。

他说：“低利率的动态仍然支持人们进行交易的信心，并影响人们对借贷多少的决定。”“此外，FOMO 问题仍在发挥作用，这进一步推高了价格本身。”

他说，随着人们借贷更多，他们花更多钱买更大的房子，这反过来又推高了价格。

“人们期望在家工作将是一件正常的事情，你会在家里花更多的时间，因此你想要更多的空间或更好的地方，所以你愿意花更多的钱，”他说。

艾尔德先生表示，虽然这似乎有悖常理，但一旦经济复苏，价格很可能只会停止上涨甚至下跌。

“总的来说，这归结为利率周期。使人们能够借贷更多的是利率下降，但他们不会降低，所以这不会改变。我们现在基本上已经结束了这个过程，所以所有这一切都会有一个自然的结束点。

“在一种奇怪的命运转折中，我们发现房价下跌背后是经济实力。”

他的评论是在上周末拍卖的强劲竞标之后发表的，悉尼的初步清盘率为 83.7%，代理商将买家需求归因于低利率和几年来低利率的高可能性。

即使在墨尔本，买家直到周六早上才能在活动期间亲自检查房产，初步清盘率为 66.7%。70% 的清盘率大致对应于每年 10% 的价格增长。

AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，如果从现在到 2024 年借款保持低廉，在大流行中已经飙升的房地产价格可能会再上涨 15% 左右。

例如，到今年年底再增加 4%，到 2022 年再增加 7%，后年在加息之前再增加 5%。

“这太疯狂了，”奥利弗博士说。“最初，我希望大流行能够缓解一些压力，让买家保持谨慎，而移民的缺乏会减轻购房需求的压力，因为潜在的房地产需求会减少。”

相反，他表示，由于低利率和以疫苗为主导的重新开放的前景，买家仍然保持热情。

“早先关于加息的讨论已被更长时间的低利率所取代，这为买家提供了一些安慰，”他说。

“价格上涨仍然相当稳固，我们实际上已经看到 [与更广泛的经济形势] 脱节。

“也许买家在想‘我们知道上次封锁时发生了什么;当它结束时，价格开始上涨......所以我不妨现在就进去。'”

对于那些已经拥有房屋的人来说，价格处于传统意义上的“令人眼花缭乱”的水平，但对于那些试图进入房地产市场的人来说，“令人眼花缭乱”，他说说过。

即使 RBA 被搁置，RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，长期固定抵押贷款利率在 Delta 爆发之前就开始上升，四年和五年期固定产品全面上涨，一些三年期产品也在预期中上涨提早提现的利率。

但随着央行对这一想法泼冷水，2024 年之前结束的短期产品开始为借款人提供更好的交易。

“在达美之前，我们确实看到两年期固定利率上涨，”廷德尔女士说。

“这种情况在过去一个月左右发生了逆转;我们看到两年期的削减多于加息。

“我们已经看到大量贷方降低了浮动利率。上个月至少有 23 家贷方降低了浮动利率，只有一家贷方提高了浮动利率。”

她说，较低的利率推高了房地产价格，而对错过的恐惧正在推动拍卖的高清盘率。

“对于任何担心加息的人来说，这确实会影响他们在拍卖时的心态。你必须超越这一点。你必须在这些[还款]计算中考虑2%或更多的缓冲，因为利率会上升，”廷德尔女士说。