低息按揭及经济回暖继续支持楼市
来源： 2021-09-22 15:50:05
在过去的 15 个月中，房价的上涨速度高于大多数专家在面对近期事件时的预测。业内人士着眼于这些趋势是否会在英国房地产市场继续下去。
经历了大流行的高潮和低谷，房地产行业一直保持着异常的弹性。虽然有很多因素在起作用，但第一太平戴维斯的最新综述指出支持上涨的两个关键支柱。
其中第一个是继续可用的廉价借贷利率。英格兰银行的基准利率仍保持在 0.1% 的历史低位，这使得抵押贷款机构的产品具有竞争力的低水平。根据英格兰银行的数据，75% 的贷款价值比 (LTV) 抵押贷款的平均 2 年期固定利率目前仅为 1.23%。这低于 2021 年初已经很低的 1.86%。
即使是存款较低的借款人也可以获得极具竞争力的交易。有了 15% 的首付，借款人可以获得 1.99% 的两年期固定抵押贷款的平均利率。对于 90% LTV 抵押贷款，平均利率现在仅为 2.47%。
吸引更多人购买英国房产
英国房地产市场的房价继续攀升。虽然月度房价指数的波动性和容易出现偏差是出了名的，但它们描绘了当前对该行业信心的总体情况。
例如，哈利法克斯指数 8 月份的月度价格上涨了 0.7%。与去年同期相比，该银行指数中的房价上涨了 7.1%。
国家统计局 (ONS) 还发布了迄今为止房价如何变化的数据。过去一年，它的房地产价格上涨了 8%。
撇开房价不谈，第一太平戴维斯报告称，英国房地产市场持续乐观。
“有趣的是，我们自己的客户调查加权住房市场的高端，表明净余额 +16% 的潜在搬家者在未来 24 个月内更加致力于搬家，略低于 +22%在六月。与此同时，61% 的受访者表示，他们的购买能力受到库存短缺的显着抑制。”
经济增长将吸引投资
过去 18 个月对经济的许多方面提出了挑战，这在全球范围内都适用。然而，根据国家统计局的数据，英国在 2021 年上半年出现了强劲反弹。它现在报告其 7 月数据趋于平稳，但这并没有减损之前的表现。
正如第一太平戴维斯所指出的，这种经济反弹有助于刺激房地产行业的活动。第一太平戴维斯的报告称，牛津经济研究院预计英国经济今年将增长 7%。
在海外投资方面，英国房地产市场历来被视为“避风港”。对该行业的投资需求仍然非常高，尤其是在目前住房存量供不应求的情况下。
“看起来库存短缺可能会在今年剩余时间内继续支撑房价，”第一太平戴维斯说。
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