不列颠哥伦比亚省的住房市场与2000年代中期的高点相匹配

来源： 2021-09-17 16:14:34

在经历了年初活动的火热之后，低陆平原的住房需求看起来已经稳定在较低但仍然强劲的速度。

8 月大温哥华-阿伯茨福德-Mission 合并区域的多重上市服务销量为 5,154 套，同比增长 1.8%，与 7 月的涨幅一致。

虽然销售趋势比 3 月份的记录低 35%，但水平仍然较高，与 2000 年代中期以来的周期高点一致。未经调整的 8 月销售额比 2019 年同月高出近 50%，比 2010-19 年 8 月平均水平高出 35%。由于投资者期待移民、学生和游客的回归，低利率、大流行的空间需求(尽管有所缓和)以及公寓需求上升的迹象正在支撑需求。与此同时，负担能力下降使更多买家退出市场，而限制性较低的公共卫生措施已将注意力从市场上转移开。

大温哥华房地产委员会的数据显示，由于独立屋和联排别墅的销售额较上年同期下降，公寓公寓销售额同比增长 21%。

价格增长随着销售周期的下降而放缓，但由于库存低，价格增长仍然受到很好的支持。8 月份的平均价格为 110 万美元。这比 7 月份增长了 1.4%，但自春季以来这一趋势略有缓和。这部分反映了所售房屋的类型，并且仍比一年前高出 12.5%。根据所售房屋质量进行调整的基准房屋价值较 7 月份上涨 0.5%，比去年同期高 17%。公寓(同比增长 9.4%)落后于超过 20% 的地面房地产增长。

由于买家和卖家都后退了一步，新房源与销售量一起下降。活跃库存处于四年低点，这使市场坚定地有利于卖家并支持价格。随着更多业主利用高价重新参与市场，秋季月份可能会导致挂牌量大幅增加，但不太可能足以推动价格调整。

7 月份不列颠哥伦比亚省的国际贸易流量大幅回落，表明大部分地区大流行的强劲上升趋势部分逆转。根据加拿大统计局的数据，Central 1 计算出 6 月份商品出口下降 9.5%，而进口下降 7.5%。也就是说，贸易量远超疫情前水平，出口同比增长42.8%，进口同比增长11.6%。•

Bryan Yu 是 Central 1 Credit Union 的首席经济学家。

不列颠哥伦比亚省的住房市场与2000年代中期的高点相匹配

在经历了年初活动的火热之后，低陆平原的住房需求看起来已经稳定在较低但仍然强劲的速度。8 月大温哥华-阿伯茨福德-Mission 合并区域的多