随着尼尔森房地产股创下历史新低 首次购房询价下降
来源： 2021-09-14 15:49:25
首次购房者开始放弃南部顶部的房屋，与去年同期相比，近 87% 的房产售价超过 50 万美元。
现在，在尼尔森创下自有记录以来的最低销售额和最低库存之后，房地产经纪人希望春季激增可以帮助提振销售额。
房地产协会的新数据显示，尼尔森 8 月份的房屋销售数量在全国下降幅度最大，与去年 8 月份相比下降了 50%，至 53 套。塔斯曼下跌 37.6% 至 53 处房产，而马尔堡下跌 31.3% 至 55 处。
下降的部分原因是当前局势锁定，该锁定于 8 月 19 日袭击了新西兰。
在封锁开始后，尼尔森的平均每日销售额下降了 78.4%，而塔斯曼和马尔堡分别下降了 32.1% 和 25%。
Real Estate Institute 首席执行官 Jen Baird 表示，下降的差异表明，尼尔森在 8 月的最后两周准备无条件销售的“管道”较少。
“管道继续流经市场......尼尔森的管道没有那么强大。”
但尽管销量仍然很低，但价格继续上涨。Nelson 的中位价达到 670,000 美元，其中 Marlborough 为 585,000 美元，Tasman 为 800,000 美元。
贝尔德说，价格上涨继续对首次购房者产生影响，当地代理商报告称，与一年前相比，买家人数有所下降。
这可能反映了这样一个事实，即现在南部地区 86.3% 的房屋售价超过 50 万美元，而 2020 年这一比例为 69.7%。
她说，负担能力产生了很大的影响。
“我知道对于首次购房者来说，这是非常发人深省的读物。”
与此同时，尼尔森 8 月待售房屋数量下降至 157 套——比 2020 年 8 月少 163 套。
“房地产专业人士出售的房产仍然比挂牌数量多，”贝尔德说。
问题变得更加严重，因为潜在的卖家很难先找到房子买，所以他们留在原地不动，阻止房子进入市场。
“我们在这里谈论的是人们最大的资产。这是一笔可观的钱，人们不想被抓到，人们也不想被困在他们无处可去的艰难交易中。”
春季传统上是房地产市场的繁忙时期，她希望市场会开始回暖，代理商报告说准备出售房屋的人数有所增加。
但是，她说，由于 Covid，它可能会延迟。
Nelson's Haven Realty 的 Darryl Marshall 表示，通过封锁继续进行强有力的在线查询，随后要求进行评估。
然而，Covid 的流动效应是否会影响进入春季的市场还有待观察。
“我们处于未知时期，甚至比去年这个时候更是如此。”
他对市场持“乐观态度”，但表示仍然“保持一定程度的谨慎，仅仅是因为我们都在经历着什么”。
对于难以在该国其他地区购买的外地买家来说，该地区仍然是一个有吸引力的目的地。
然而，他说，由于缺乏库存，一些人不愿将他们的房屋挂牌出售，因为他们也需要在某个地方购买。
“他们需要一点选择，而且选择非常有限，除非他们要搬出该地区。”
他说，虽然市场对首次购房者来说充满挑战，但您可以通过改变预期并寻找其他选择(例如联排别墅或公寓)来取得成功。
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