三个月内房价上涨52600美元 储备银行表示对此无能为力

澳大利亚的房价现在比大流行前高出 19%，但澳大利亚储备银行不会通过提高利率来抑制房价。

澳洲联储行长菲利普·洛(Philip Lowe)表示，他之前也说过，但货币政策的作用不是瞄准房价。

“相对于收入而言，房价不断上涨，我认为这对我们的集体利益不是很好，作为公民，我希望看到这一点得到解决，但作为中央银行，我们无能为力，”他说。说过。

Lowe 博士表示，他也不明白为什么金融市场会假设他明年将开始提高现金利率目标。

他表示，只有在工资至少以每年 3% 的速度增长，并且通货膨胀率处于 2% 至 3% 的范围内时，他才会提高现金利率。

现金利率目标目前处于创纪录的 0.1%，这推动了房价的快速增长。

“我们的判断是，在 2024 年之前不会满足提高现金利率的条件，”他说。

“虽然目前货币政策正在导致房价上涨，但解决这些问题的方法是通过影响我们住宅建设土地价值的结构性因素。”

房价继续飙升

Lowe 博士于周二向 Anika 基金会发表了年度演讲。

几个小时前，澳大利亚统计局的新数据显示，6 月份季度房价上涨了 6.7%，这是 18 年来最强劲的季度增长。

6 月季度住宅的平均价格上涨了 52,600 美元，达到 835,700 美元。

十二个月前，住宅的平均价格为 689,400 美元。

Lowe 博士在周二的演讲中谈到了对房地产价格快速增长的担忧。

他说，房价比大流行前高出 19%，澳大利亚股票价格高出约 10%。

他表示，家庭净财富的增加表明，一旦当前的限制放宽，家庭将有能力再次开始消费。

他说，他意识到对房价水平的担忧，但不应该通过提高利率来解决问题。

“虽然在其他条件相同的情况下，较高的利率确实会导致房价下跌，但它们也意味着就业机会减少和工资增长放缓，”他说。

“在当前情况下，这是一个糟糕的权衡。”

他说，解决对房价的担忧的方法是针对影响土地价值的结构性因素。

“这些因素包括：我们的税收和社会保障体系的设计;规划和分区限制;建造的住宅类型;以及我们交通网络的性质，”他说。

“这些显然都是货币政策和央行领域之外的领域。”

经济复苏进展顺利，但随后达美航空遭受重创

关于经济状况，Lowe 博士表示，在新南威尔士州 6 月份失去对 Delta 变体的控制之前，经济复苏进展顺利。

他表示，情况看起来“相当积极”，澳洲联储董事会甚至考虑上调其经济预测。

“但随后 Delta 出现了问题，”他说。

“结果是，经济现在将在 9 月季度大幅收缩。”

他说，他认为挫折仍然只是暂时的，经济将在 12 月季度再次增长，并在明年年中恢复到 COVID 之前的趋势。

但他说，很大程度上取决于全国的疫苗接种率。

还有一种风险是，更具传染性的当前局势变种将从海外到达并再次使事情脱轨。

他说：“这里的关键驱动因素是疫苗接种率的提高和对经济活动限制的放松。”

“政府表示，随着这些数字继续增加，对活动的限制将得到放松。当这种情况发生时，我们可以相信经济活动将开始反弹。”

失业率呢?

Lowe 博士表示，未来几个月失业率可能会上升，但这些数字将比平时更难解释。

他说，“工作时间”而不是人数，将是短期内劳动力市场健康状况的更好指南，因为新南威尔士州和维多利亚州的封锁导致许多人的工作时间减少或为零。

“预计 9 月季度的总工作时间将下降 3% 至 4%，”他说。

“由于我刚才谈到的原因，失业率存在不确定性，但短期内看到读数处于高位 5 并不奇怪。”

失业率目前为 4.6%。

下个月的失业数据将于周四公布。它将显示八月份劳动力发生了什么。

与 7 月份的数据相比，预计新南威尔士州和维多利亚州封锁措施的影响更大。

现金利率将多年保持在历史低位

洛博士还重申了他的现金利率计划。

他表示，在 2024 年之前取消现金利率目标的可能性很小，他不知道为什么金融市场会假设从现在到那时现金利率将增加大约 0.8 个百分点。

他表示，劳动力市场将不得不大幅收紧，以使工资增长 3% 并且通胀持续走高，澳大利亚央行才能提高现金利率。

“目前的 [隔夜指数掉期] 曲线意味着到 2022 年底现金利率约为 25 个基点，2023 年底为 60 个基点，2024 年底接近 100 个基点，”他说。

“这些预期很难与我刚刚概述的情况相协调，我发现很难理解为什么要在明年或 2023 年初定价加息。

“虽然在此期间其他国家的政策利率可能会提高，但我们的工资和通胀经历却大不相同。

“我们的判断是，在 2024 年之前不会满足提高现金利率的条件，”他说。