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奥斯汀在最被高估的住房市场中排名第二

来源： 2021-09-08 16:24:03

奥斯汀的房地产市场很火爆——也许有点太热了。

一项新研究将奥斯汀房地产市场列为全美第二大被高估的市场，房屋的平均售价比应有的高出 50.72%。爱达荷州博伊西在这份名单上排名第一。

该研究由佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学进行。这两所大学查看了奥斯汀过去的定价数据、房地产数据和其他公开的住房和房地产信息。

奥斯汀的房地产市场连续数月创下历史新高，价格高于去年的中位数。8 月份，奥斯汀地区房屋的挂牌中位数比去年同期上涨了 36%。该平均上市价格目前坐在$ 536,000的奥斯汀-圆的岩石区，根据房地产经纪人奥斯汀董事会。

奥斯汀房地产经纪人委员会此前曾表示，奥斯汀房地产市场目前的价格和增长是不可持续的。

与此同时，威廉姆森县的房地产市场火爆，价格快速上涨。

这是 2021 年该县房价中位数的概览。 1 月份，全县房价中位数约为 322,000 美元，到 7 月增长至 445,000 美元。在短短七个月的时间里，增长了 37%。

Independence Title 的 Mark Sprague 表示：“随着创造就业机会的稳步涌入，房地产市场将在 2021 年继续保持强劲的增长势头。”“但是，由于奥斯汀的房地产市场并没有放缓，我们将继续看到需求超过可用库存。这种增长是不可持续的。将阻碍市场的一个变量是缺乏库存。”

由于房价居高不下，领导这项研究的教授建议潜在买家立即租房或投资，而不是购买新房。

“在排名前 10 的市场中，潜在买家可能会考虑出租和再投资，否则他们将投入房屋所有权。事实证明，租赁和再投资在创造财富方面的表现往往优于所有权，”佛罗里达大西洋商学院的房地产经济学家兼副院长肯 H.约翰逊在一份新闻稿中说。

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