爱丁堡房价继续上涨但上市房产减少

然而，尽管在 2021 年 6 月至 2021 年 8 月期间，首都的平均售价上涨了 4.6%，达到 292,977 英镑，但该市不同地区的价格存在显着差异。

例如，市中心的房屋平均售价同比下降 9.4% 至 314,014 英镑，而爱丁堡西北部郊区的房价涨幅最大，价格上涨 18.7% 至 314,014 英镑。 276,315 英镑。

Morningside 和 Merchiston 的两居室公寓的售价跌幅最大，6 月至 8 月期间平均下降了 14.2%，至 309,474 英镑，但 Portobello 和 Joppa 的两居室公寓的售价涨幅最高，为 25.9 % 增加意味着平均售价为 281,154 英镑，表明对沿海生活的持续需求。

总体而言，三居室房屋仍然是最受买家欢迎的房屋之一，尤其是在受欢迎的南昆斯费里 (South Queensferry) 地区。在这里，三居室房屋的平均售价为 318,286 英镑，同比增长 36.3%。

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买家继续支付房屋报告估值

2021 年 6 月至 8 月期间，需求继续超过供应，这意味着买家继续竞标 Home Report 估值，以确保他们选择的房产。

东洛锡安的买家支付的价格比其他任何地方都高;这里的房产平均达到了 Home Report 估值的 109.2%，比 2020 年上升了 7.3%。

爱丁堡市中心同比下降 2.2%，房产平均达到 Home Report 估值的 102.6%。这可能是因为市场上有更多的房产，买家面临的竞争较少，以及对市中心生活的需求总体上略有下降。

Abbeyhill 和 Meadowbank 地区的一居室公寓同比下降幅度最大，为 4.7%，但这些地区的房产平均仍达到 Home Report 估值的 108%。

Currie、Balerno 和 Juniper Green 郊区的三居室房屋涨幅超过爱丁堡的任何其他房产类型，涨幅为 14.3%，这意味着买家平均支付了 113.3% 的估值。

爱丁堡郊区的房产销售速度更快

总体而言，2021 年 6 月至 8 月期间的销售时间有所减少，但整个城市仍存在差异，新城和西区的房产报价最慢，平均销售时间为 44 天，比 6 月慢 36 天- 2020 年 8 月，而市中心的平均时间为 25 天——比 2020 年慢 7 天。

爱丁堡西南区的房产在短短 14 天之内就出现了报价，比 2020 年同期快了 86 天，爱丁堡郊区的三居室房屋再次出现了最高需求，买家迅速采取行动以确保此类房产.

Currie、Balerno 和 Juniper Green 以及 South Queensferry 和 Dalmeny 的三居室房屋的中位销售时间分别比 2020 年快 9 天、83 天和 56 天。36.7% 的房屋在此期间的截止日期2021 年 6 月至 8 月，随着买家需求的增强，高于 2020 年的 26.6%。

房地产销售上升，而上市的房地产数量减少

6 月至 8 月期间，房地产销售量再次增加，但上市房地产数量实际下降了 5.8%，这可能表明锁定后的需求开始放缓。

利斯的两居室公寓销量最高，同比增长 133.3%，利斯也是爱丁堡地区上市的房产数量最高的，尽管这一数字实际上比 2020 年下降了 4.5%。

ESPC 首席执行官保罗·希尔顿 (Paul Hilton) 表示：“尽管今年 6 月至 8 月整个房地产市场的情况大致相同，但我们开始看到一些变化正在发挥作用。许多地区的平均销售价格继续上涨，特别是在沿海和农村地区。

“随着进入市场的房产数量开始恢复到大流行前的水平，我们仍然看到买家的活跃程度更高，这意味着买家需求将继续超过可用房产的供应。

“这反过来可能会影响未来几个月的平均售价，我们可能会看到即将关闭的房屋数量以及买家愿意支付的房屋报告估值的数量都会增加。”