出售大型北奥斯汀公寓大楼是出租物业市场蓬勃发展的最新迹象

德克萨斯州中部公寓市场蓬勃发展的另一个迹象是，位于奥斯汀北部的拥有 504 个单元的公寓大楼摩根已经易手。

总部位于加利福尼亚州比佛利山庄的 Archway Equities 和总部位于达拉斯的 CAF Capital Partners 本周宣布，他们已购买了位于 1801 Wells Branch Parkway 的综合设施。收购价格没有透露。

Morgan 由一家名为 1801 Wells Branch LLC 的商业实体拥有，特拉维斯中央评估区今年对其估值约为 5420 万美元。

两家公司表示，此次收购是奥斯汀今年销量最大的交易之一。该综合体在关闭时已出租 95%。

在她最近的年中公寓市场报告中，追踪当地市场的罗宾戴维斯表示，投资者对奥斯汀地区的兴趣仍然很高，第二季度销售了 22 套公寓，共计 6,041 套。

私人控股的房地产投资集团 Archway 和私募股权房地产公司 CAF 在奥斯汀市场各自拥有并经营约 1,000 套公寓。两家公司表示，摩根的收购是他们第一次合作投资德克萨斯州的首都。

Archway 在当地持有的公寓是该公司在奥斯汀、达拉斯、亚特兰大、罗利和纳什维尔拥有的总共 5,000 套公寓单位之一。

在新闻稿中，Archway 和 CAF 表示，尽管当地市场竞争激烈，但他们已成功找到并关闭了奥斯汀的房产。对于摩根，他们说他们“能够以具有竞争力的报价和较短的尽职调查期抢占整个营销过程。”

Archway 总裁肖恩·莫格哈姆 (Sean Moghavem) 在新闻稿中表示：“摩根提供了一个机会，可以在公寓基本面强劲的市场中购买功能强大且维护良好的增值物业，但其潜力尚未实现。”“我们计划在奥斯汀等我们拥有重要影响力的市场中继续微调我们的投资组合建设规模。”

摩根酒店的前业主建于 1980 年代中期，翻新了大约 45% 的单位。

新业主表示，他们计划对其余部分进行翻新。室内升级将包括乙烯基木板地板、新台面、不锈钢器具、Nest 恒温器、新的嵌入式照明以及升级的浴室和厨房设备。

CAF 总裁杰克·亚历山大 (Jack Alexander) 在新闻稿中表示：“升级完成后，摩根大通将成为就业增长超过优质出租房屋库存的市场中的杰出物业。”

Morgan 靠近北奥斯汀的两个主要经济中心——Domain，通常被称为奥斯汀的“第二市中心”和 Tech Ridge，该地区的雇主包括财富 500 强公司，如 Facebook、IBM、Indeed、Charles Schwab、Dell、通用汽车和 3M。

Morgan 也离 Apple 现有的 Parmer 园区不远，Apple 耗资 10 亿美元的新园区目前正在建设中，预计未来几年将为该地区带来额外的 15,000 个工作岗位。

“异常强劲”的需求

Archway 和 CAF 的高管表示，虽然奥斯汀的就业增长暂时因大流行而放缓，但随着更多公司继续迁移到奥斯汀，增长速度已经开始加快。

就在最近，Cumby Group 宣布将在 Manor Road 沿线建造 800 多套公寓。

在一封电子邮件中，该公司的创始人兼首席执行官 Bryan Cumby 表示，他认为“在可预见的未来，奥斯汀对出租和出售房屋的需求将保持异常强劲。”

坎比说：“奥斯汀在大流行期间经历的就业增长比自 2004 年以来的任何一年都多。”“强劲的就业增长加上待售房屋库存创历史新低，将出租公寓的实际需求推向了一个新的水平——对于靠近工作、交通、零售和餐饮设施的公寓来说尤其如此。”

摩根的收购正值投资者在奥斯汀强劲的房地产市场抢购公寓物业之际。

Austin Investor Interests LLC 的所有者戴维斯表示，年中时有 43 个公寓项目挂牌出售。

“投资者对奥斯汀地区的兴趣继续蓬勃发展，”戴维斯写道。“2021 年上半年的销售数量几乎是去年同期的两倍，整体价格上涨了 20%。”

据戴维斯报道，在戴维斯最近一个季度跟踪的 22 笔销售中，平均票价为每套公寓 229,807 美元，即每平方英尺 267 美元。

她说，惠特利和前伊丽莎白这两个价格较高的房产推高了价格。戴维斯说，Presidio 的 Elizabeth 现在被称为 AMLI Lakeline，每单位售价“非常接近”300,000 美元，Whitley 每单位售价超过 400,000 美元。

第二季度约 60% 的销售额来自顶级或 A 级物业。戴维斯说，这些房屋的平均售价为每单位 240,190 美元，或每平方英尺 280 美元。

近期销售

6 月，Newmark 宣布出售前 Elizabeth 综合大楼，这是一个拥有 373 个单元的中层公寓项目，与 Morgan 一样位于北奥斯汀的科技中心。

伊丽莎白被卖给了全国公寓开发商和管理公司 AMLI Residential。伊丽莎白号建于 2020 年，处于初始租赁的后期阶段，并以未公开的价格购买。

Newmark 副主席 Patton Jones 代表卖方 StreetLights Residential，一家位于达拉斯的公寓开发商。

“伊丽莎白位于奥斯汀北部，地理位置优越，对机构和私人买家来说都是一个特别有吸引力的机会，”琼斯在一份新闻稿中说。

琼斯说，公寓社区靠近 Lakeline MetroRail 站，距离苹果未来的园区不到 4 英里，靠近 7700 Parmer 办公室重建项目，谷歌、贝宝、eBay、德勤、电子艺界和宝利通的所在地。

他说，随着科技雇主的大量集中，该地点还靠近“高质量零售”和两家未来的儿童医院。

今年早些时候，Beacon Real Estate Group 收购了位于利安德 (Leander) 的全新 259 套公寓社区 Conley。卖方是 Stillwater Capital Investments LLC。

Cushman & Wakefield 的 John Carr 和 Ben Fuller 代表 Stillwater。

富勒将康利描述为奥斯汀发展最快的郊区之一的“来自经过验证的开发商的机构质量资产”，并补充说巴格达路 665 号的综合体“在最初的几个月里看到了惊人的租赁速度”。

Carr 表示，预计奥斯汀北部郊区的租金增长将“高于市场租金增长”，例如 Leander，“那里的人口增长在全国名列前茅。”