拜登的经济适用房计划没有解决如何将供应推向市场
来源： 2021-09-02 15:40:27
一位房地产专家表示，白宫正在打开“潘多拉魔盒”，制定解决住房紧缩的新计划。
Romer Debbas LLP 管理合伙人 Pierre Debbas 告诉“Mornings with Maria”，总统的计划并未真正解决住房供应及其对房地产市场的影响。
“他们今天早上概述的许多问题确实没有解决：你将如何为市场带来供应?”Debbas 告诉 FOX Business 的 Dagen McDowell。
房地美 (Freddie Mac) 的研究人员估计，美国住房市场有 380 万套房屋无法满足需求。
在拜登管理，周三，宣布了一系列措施，旨在缓解住房供给不足，包括与当地政府合作，创造和销售10万间保障房房主和租房者在未来三年。努力的重点是市场的中低端。
该计划还将通过房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae) 为两到四个单元的制造房屋和建筑物增加抵押贷款可用性。
Debbas 强调，当政府开始直接参与开发时，“它可以打开一个巨大的潘多拉魔盒”。
与此同时，有限的供应以及创纪录的低抵押贷款利率导致房屋中位数价格上涨。根据全国房地产经纪人协会 (NAR) 的数据，7 月份的现房价格中值为359,000 美元，比去年同期上涨了近 18%。
《华尔街日报》援引房地产数据公司 Yardi Matrix 的数据报道称，今年以来房屋租金也飙升了 13%，是过去五年来的最高年增幅。
德巴斯警告说：“这真的是一场完美风暴，它拥有历史性的低利率和由大流行点燃的最强劲的房地产市场。”
此外，根据NAR6 月份的一份报告，过去 20 年的新房建设比长期历史水平减少了 550 万套。
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