澳大利亚房地产市场可能是当前局势的证据
来源： 2021-09-02 15:39:13
标准普尔评级是澳大利亚领先的信用评级机构之一，它发布了一份报告，表明尽管其他经济体存在持续问题，但抵押贷款市场仍在蓬勃发展，并宣布至少到目前为止，它可能是“大流行的证据” '。
住房贷款市场的独特情况，即超低利率、高水平储蓄和积极再融资，可能导致抵押贷款市场对衰退、封锁和大流行表现出异常高的弹性。
“报告和绩效统计数据显示，特别是在抵押贷款拖欠方面，大流行并未对家庭债务偿还能力产生重大影响，即人们能够偿还抵押贷款，”RMBS 的 Erin Kitson 说。标准普尔分析师。
“这受到几个关键因素的支持。首先是历史上的低利率市场，因为澳大利亚抵押贷款市场的浮动利率抵押贷款比例很高，而RMBS交易的基础贷款更偏重于浮动利率。”
“那里有传导效应，因为随着利率的降低，你通常会看到偿债能力得到改善。这是一个关键因素。”
“另一件有帮助的事情，这是一种流行病的细微差别，是家庭储蓄已经积累起来。”
“消费选择较少，尤其是没有海外旅行和州际旅行的情况下，特别是如果你在维多利亚州或现在的新南威尔士州。这有助于增加家庭储蓄。”
“显然，从消费的角度来看，这不是很好，因为澳大利亚央行希望人们会消费而不是储蓄，但从债务偿还能力的角度来看，如果你有家庭储蓄，那么你有还款缓冲来帮助你的收入有任何压力继续偿还抵押贷款。”
“同样有助于偿债能力的是强劲的再融资条件，这表明贷款条件强劲且具有竞争力。强大的再融资条件使感到财务压力的借款人能够通过向不同的贷方以更好的利率购买另一笔住房贷款来自我管理摆脱欠款情况。”
“这是自我管理摆脱任何财务压力的一种常见方式，鉴于与那些超低固定住房贷款利率优惠的激烈竞争，有很多再融资。这是可维护性的另一个强大的积极因素。”
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