研究表明博伊西的住房被高估了
来源： 2021-09-01 15:48:18
当然，故事中的照片展示了博伊西的天际线。
根据佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的一项研究，博伊西的住房市场是该国被高估的地区——该地区的房屋售价比过去高出 80%。
该研究本身对美国最大的 100 个都市区进行了排名。这个复杂的公式使用来自 Zillow 房屋价值指数的数据来查看与过去 25 年相比的当前房屋价格。
如您所知，博伊西地区的房价在过去几年上涨得非常快，并在当前局势之后加速上涨。
“高估这个词被误用了”
当地房地产经纪人特蕾西·卡斯珀 (Tracy Kasper) 将在 2024 年担任全国房地产经纪人协会主席，对这项研究表示怀疑。
“我认为高估这个词完全被误用了，”卡斯珀说。
这项研究的数据在当地社交媒体上引起了轰动，称“根据过去的定价历史，房屋的售价比应有的高出 80.64%。”卡斯帕认为，这表明博伊西房地产市场可能会突然崩盘或贬值 80%。
“不幸的是，这种措辞是它(暗示)它会崩溃。它不是。”
她指出了当前市场与 2005 年至 2007 年大衰退影响美国之前的本地房地产市场之间的差异。
“当时的不同之处在于，从建设到贷款，一切都是投机性的。我们以贷款价值比的 125% 发放贷款。所有这些投机性贷款都在经济低迷时期消失了。贷款收紧了，这很好。”
她说，当前火爆市场的差异是一个更简单的经济概念。
“这个市场完全由供需驱动。完全地。”
这里有研究，有研究
FAU 和 FIU 的人基于许多假设建立了一个模型，他们对此是透明的。近年来，许多团体转向创建排名来帮助建立嗡嗡声和关注度。我们实际上在 2019 年写过这个：
许多网站都试图通过排名来吸引新闻报道。几乎每天在我的收件箱中，我都会收到一封来自信用卡优惠网站的电子邮件，其中列出了一些清单。今年夏天，他们吹嘘博伊西是全国第 8 位最适合租房者的城市。真的吗?
这种做法并不意味着数据是错误的——甚至是误导性的。但在这种情况下，它对美国的每个房地产市场都采用了“一刀切”的视角。它还指定了一个词 - 高估 - 这可以导致一个简单的理解，即被高估的东西可能有一天会下跌，变得更加“正常”。
正如我们本月早些时候所写的那样，Treasure Valley 的房地产市场出现了一些放缓的迹象。
近年来，房价在全国范围内迅速上涨，尤其是在博伊西地铁。一个查看 25 年历史中当前值的数学公式肯定会使博伊西上升到或接近列表的顶部。“高估”的概念可能是相对的。
租，还是买?
该调查的合著者在新闻稿中提出了一个奇怪的建议。
“在前 10 大市场中，潜在买家可能会考虑出租和再投资，否则他们将投入房屋所有权，”Ken H. Johnson 博士说。“在创造财富方面，租赁和再投资的表现往往优于所有权。”
虽然约翰逊大体上谈论了所有前十名城市，而不仅仅是博伊西，但现实忽略了一个事实，即博伊西的租金上涨速度比全国任何地方都快(而排名第二的城市甚至还差得远)。正如我们所记录的那样，一些租房者正在应对快速上涨的房价，这使他们无法承受。
虽然每个人都有不同的情况和需求，但 FAU 的研究表明人们应该跳过购买和租房。它假设房地产市场可能会下跌。虽然很有可能，但没有很多指标表明这是可能的。向博伊西河谷的移民仍在继续。在家工作或远程工作的趋势不断增强。可用房屋的库存——虽然有所改善，但仍然很低。
当地房地产行业的人们与对购房有信心的消费者有着内在的联系。老话说“有从来没有一个更好的时间来买回家”网13个十亿结果在谷歌的一个原因。但 FAU/FIU 的研究和由此产生的《财富》故事基于我们市场的复杂情况提出了一种具有误导性的印象。
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