火热的房地产市场没有放缓的迹象

随着今年夏天房价同比涨幅超过 20%，狂热的克莱蒙特房地产市场继续给潜在购房者的预算带来压力。

根据 DQ News 的一份报告，克莱蒙特在 2021 年 6 月(有数据可用的最近一个月)的房价中位数为 731,000 美元，基于 57 次销售，比 2020 年增长 23.4%。其中 33 次是单户住宅中位数价格为 860,000 美元，即每平方英尺 453 美元，上涨 18%。克莱蒙特公寓 6 月份的中位数价格为 630,000 美元，基于 15 次销售，价格上涨了 27.9。

Wheeler Steffen Sotheby's International Realty 的经纪人助理 Ryan Zimmerman 在 4 月份告诉 COURIER，2021 年的前三个月是克莱蒙特房地产市场有史以来最疯狂的时期。

“第二季度甚至比第一季度更强劲，”齐默尔曼先生周三表示，并补充说任何有吸引力且价格合理的房屋都会收到多次报价，并以远高于要价的价格出售。

“如果你认为第一季度很疯狂，那么第二季度就会保持这种趋势。价格在第一季度继续上涨，而第二季度售出的房屋数量跃升至 127 套——与去年同期相比，销售额增长了近 70%。涨幅最大的是价格上涨了 30%。现在，售价高于 800,000 美元的房屋和低于 800,000 美元的房屋一样多，平均售价为 906,756 美元，”齐默尔曼先生在最近由《信使》发表的房地产季度报告中写道。

截至周二，克莱蒙特有 31 套房屋通过一个受欢迎的网站挂牌出售，该网站让公众可以访问当地的多重挂牌服务。其中 19 套住宅，包括公寓和联排别墅，价格低于 100 万美元，但只有 8 套低于 6 月份报告的中位数价格。根据 Redfin.com 的数据，最便宜的单户住宅为 650,000 美元，一套位于 Piedmont Avenue 的三居室、两浴室、1,434 平方英尺的房子。最贵的是位于东波梅洛大道 1000 街区的六居室、八浴室、7,448 平方英尺的房屋，售价为 3,980,000 美元。

齐默尔曼先生说，皮埃蒙特大道的房子有点异常，因为人们实际上找不到低于 70 万美元的单户住宅。即使房屋面积小于 1,500 平方英尺，也可以根据地点的不同而在 800,000 美元的范围内出售。

为了能够买得起 86 万美元的克莱蒙特中等价位房屋，拥有 2.75% 利息的 30 年期传统贷款的买家需要首付 172,000 美元，每月支付 3,850 美元，包括本金、利息、财产税和房主保险。

低利率和稀缺库存的结合创造了一种“太多的钱追逐太少的房子”的环境。这种供需平衡问题在全国范围内都存在，但在加利福尼亚州尤为严重，那里的社区几十年来一直未能建造足够的房屋。作为回应，州住房当局正在加大对加州所有城市的压力，要求他们通过立法和定期的区域住房需求评估 (RHNA) 来创造更多住房。今年秋季晚些时候，克莱蒙特将更新其住房要素，并且必须表明RHNA 计划建造 1,707 套住房，其中 553 套需要极低收入、308 套低收入和 296 套中等收入住房。

据房地美称，到 2022 年，全国将出现 435 万套住房缺口或供不应求，而且每年缺口还​​会扩大 37 万套。

“随着投资者、千禧一代首次购房者和其他试图寻找梦想家园的人的涌入，需求从未如此高涨。同时，当今市场上的可用库存——或可供出售的房屋数量——非常低。

这导致房屋的售价远远超过要价——这一切都发生在房源发布后的几天之内。房地产数据公司 CoreLogic 的雷亚·图拉基亚 (Rhea Turakhia) 表示，供需失衡导致价格飙升。

潜在的购房者并不是唯一感受到痛苦的人，租房成本以十多年来最快的速度增长。6 月份全国单户租金增长达到 7.5%，为 2005 年以来的最高水平。去年略有下降，但目前的价格上涨速度已完全抵消了这一点。事实上，6 月份所有价格层的租金增长继续超过大流行前的增长率，这是连续第三个月。

涨幅最大的是租用高价房屋的成本，定义为区域中位数的 125%，上涨了 9.6%。这一点值得注意，因为在大流行期间，特别是在大城市，豪宅租赁市场遭受了重大打击。在洛杉矶、长滩、格伦代尔地区，SFR 的平均租金上涨了 5.4%，中位数为 3,048 美元。

“炎热的住房市场状况加剧了为一些消费者寻找负担得起的出租物业的挑战。根据 CoreLogic 最近的一项调查，85% 的寻找房屋的消费者表示他们更喜欢单户住宅。然而，由于建设继续滞后，待售库存仍然供不应求。这不仅让许多潜在买家继续寻找独栋房屋出租，而且还导致这些房产的可用性下降和价格上涨，”CoreLogic 发布的一份新闻稿称。

“在租赁市场上，仍然没有任何选择，对于某些人来说，这是一种绝望的情况，”齐默尔曼先生说。

每当他有出租房屋时，他的电话就会不断响起。潜在的租房者会向房东提供额外的保费，例如增加押金或主动与房主会面以提出请求。许多寻求租房的人已被寻求在这个热门市场中套现的房东所取代。

“现在成为租房者是一个可怕的时刻，你不能总是控制什么时候搬家。有时你是被迫的，”齐默尔曼先生说。

虽然一些经济学家预测，随着通胀推高利率和借贷成本，需求会放缓，但到目前为止，这还没有实现。在克莱蒙特，齐默尔曼先生认为，超级火爆的市场将持续下去，至少目前是这样。

“我认为多重报价的情况不会很快结束，”他说。