家庭被排除在丹佛市区的住房市场之外

当地家庭在当前的房地产市场中感到沮丧和筋疲力尽也就不足为奇了，正如全国经济学家埃利奥特·艾森伯格所说，科罗拉多正在经历“加利福尼亚问题”。

今年 1 月，econ70.com 的 Eisenberg 将科罗拉多州的房地产市场比作一辆在州际公路上行驶的汽车。在 2019 年大流行之前，所有迹象都稳定，巡航控制设定为 65 英里/小时。到 2020 年，它的速度减慢到约 25 英里/小时。2021 年，市场失控，时速达到 95 英里/小时。

艾森伯格说，造成当前市场状况的因素有很多，但主要是“加利福尼亚问题”。

“很长一段时间，加利福尼亚的问题一直存在于加利福尼亚，”艾森伯格说。“但现在它来到科罗拉多州，因为加利福尼亚的人们说'见鬼去吧'。房价太高，税收太高，生活成本高得离谱。他们正在跳船前往丹佛。”

艾森伯格说，问题在于科罗拉多州在建造足够多的房屋方面已经落后了。他说，再加上不断增长的人口，市场就会成为一个问题。

根据 7 月份的丹佛地铁房地产市场趋势报告，科罗拉多州的人口在 2019 年 7 月至 2020 年 7 月之间增加了约 5 万人。从 2010 年到 2020 年，该州增加了约 76 万人，是美国第八高的增长率

丹佛都会区房地产经纪人协会 (DMAR) 的成员兼肯特伍德房地产代理吉尔·谢弗 (Jill Schafer) 表示，丹佛都会区的 11 个县市场库存严重不足，其中包括亚当斯、阿拉帕霍、博尔德、布鲁姆菲尔德、 Clear Creek、丹佛、道格拉斯、埃尔伯特、吉尔平、杰斐逊和帕克县。

Schafer 说，随着人口的增加，当地家庭被迫“开车，直到找到他们买得起的东西”。Schafer 以她的儿子为例解释了连锁反应。他和他的家人再也负担不起丹佛增加的房屋成本，这意味着要向南行驶。Schafer 说，他很幸运能在 Castle Rock 落户，但当他搬进来时，他的房屋价值已经增加了数万美元。

Shawn D. 因工作原因要求不要使用他的姓氏，他说他的五口之家目前住在高地牧场的出租屋里。肖恩说，前山脉沿线的“疯狂”房地产市场让他和他的妻子质疑两年前他们从佛罗里达州搬到科罗拉多州。

肖恩说，他们以 28 万美元的价格卖掉了佛罗里达州的房子，让他觉得他们有一笔不错的首付，搬到科罗拉多州就可以了。相反，他们一次又一次地感到失望。肖恩描述了一个市场，他们在等待新的住房开发项目的名单上只能成为失败的原因。

Shawn 不在远程工作时在丹佛市中心工作，他想在 Highlands Ranch 购买。当这变得太困难时，他们开始到处开车。肖恩说，他们已经为 Castle Rock、Evergreen 以及丹佛都会区其他任何地方的房屋提供了报价。他说，他们甚至考虑过贝利(Bailey)的房子，那里的房子也太贵了。

莱克伍德的 Coldwell Banker 房地产经纪人阿德里安·埃斯皮诺萨 (Adrian Espinoza) 表示，对于寻求首次置业的客户或寻求升级的家庭和夫妇来说，库存是最大的问题。

Espinoza 说，在 Front Range 的任何一天，都有 5,000 套待售房屋。他说，在正常市场中，应该有 20,000 到 30,000 个房源。客户缺乏库存削减选项并推高价格。

1 月份，DMAR 估计 Front Range 有超过 24,000 个活跃的房源。7 月份，仅有 3,000 多套待售房屋。

Zillow 的一份报告估计，Front Range 沿线的房价比去年同期平均上涨了 20%。在道格拉斯县，房价中位数为 656,281 美元，比 2020 年增长 20.1%。在杰斐逊县，房价中位数为 584,544 美元，增长 21.8%。阿拉帕霍县的涨幅最低，房价中位数为 490,501 美元，涨幅为 16.3%。

埃斯皮诺萨表示，报告列出的房价中值似乎合理，问题在于没有足够的库存来维持这些数字。埃斯皮诺萨说，仅在 Castle Rock，房屋就被抢购得如此之快，而且超过了要求，以至于 60 万美元范围内的选择很少。

Espinoza 在 Castle Rock 代表 Courtnee Lamb。兰姆说，试图卖掉她目前的家庭住宅，搬进拥有额外财产的更大的房子是一场噩梦。

“我们把我们的房子挂牌出售，现在上市两周了，”她说。“没有人预料到这一点，这意味着当我们为想要购买的房屋提供应急报价时。卖家不想这样做，因为以后可能会有更大的现金报价。”

兰姆描述了一个市场，她和她的丈夫在一天晚上提交了高于要价 40,000 美元的报价，但第二天早上有人出价高于要价 80,000 美元。

Lamb 说他们喜欢 Castle Rock 并希望确保他们的孩子留在同一所学校，但住房市场驱使他们寻找伊丽莎白、弗兰克敦和科罗拉多斯普林斯。

埃斯皮诺萨说，他建议他的客户尽可能地等待，希望能在家庭想要居住的地区提供一些东西。但他承认当前的市场正在造成很大的压力和挫折。

肖恩说，找房子最令人沮丧的部分之一是感觉像他这样的家庭在丹佛都市区不再受欢迎。

艾森伯格说肖恩没有错。随着加利福尼亚人出售房屋并搬到科罗拉多州赚了很多钱，他们有足够的资金来消费。

“你有非常有钱的人来到一个价格很高的市场，多花 80,000 美元也没什么大不了的。这对他们来说毫无意义，”他说。

艾森伯格说，随着加利福尼亚人不断迁往科罗拉多州和其他州，房地产市场正在发生变化。他说，这意味着当前家庭的负担能力意味着转移到普韦布洛更南边的住房搜索或前往堪萨斯州或爱达荷州。

肖恩说，他在出租房屋上又签了一年的租约，并指出租金上涨了 3%。明年，Shawn 说如果他的家人在 Front Range 找不到合适的房子，他们将离开该州。

他说：“我绝对觉得我的成长能力已经超出了我的能力，无法让这里成为一个长期的家。”“如果这个市场保持这种状态，人们就会离开。这是不健康、不稳定的增长。”

艾森伯格说，还有其他因素推动价格和库存。

艾森伯格说，公民与增长作斗争。他们希望保留开放空间并推动减少住房开发。然而，这意味着没有足够的房屋上涨来稳定市场，他说。

“丹佛房地产市场已成为该国最昂贵的市场之一，”艾森伯格说。“政客们想保住他们的工作，所以他们不会推动更多的住房。但唯一的解决办法是建造更多的房屋。”

Schafer 说，另一个因素是人们住在他们拥有的房子里。家庭看到市场并决定留在原地。通常会缩小规模的老年夫妇留在原地不动，因为他们负担不起联排别墅或公寓的上涨成本。

Eisenberg 说，当联排别墅或公寓的平均成本超过 350,000 美元时，老年夫妇就无法缩减规模，单身的年轻专业人士和夫妇也无法进入买方市场。

最后，艾森伯格说现实是目前的科罗拉多人将开始搬迁到像博伊西这样的地方，因为它被认为是新的丹佛。