房地产市场降温 大哈特福德在美国热门市场的全国排名中位居前三
来源： 2021-08-18 18:20:13
周二，大哈特福德在全国热门房地产市场上市中又夺得头把交椅，因为该地区在 7 月份的待售房屋数量下降幅度最大的地区中名列前茅。
尽管全国一些市场的库存短缺开始缓解，但哈特福德都市区 7 月份的待售房屋数量下降了 68%，供应量下降到不到一个月，市场极度紧张。这与一年前的同月相比。
这使得哈特福德都市区——包括哈特福德、托兰和米德尔塞克斯县——成为该国库存供应下降幅度最大的地区第三位，仅次于新墨西哥州阿尔伯克基位居第二，印第安纳州印第安纳波利斯位居榜首。
这项由房地产巨头 RE/MAX 发布的调查基于对全国 53 个都市区的研究。这项每月进行的研究结合了单户住宅、公寓和联排别墅的销售情况。自去年秋季以来，哈特福德都市区在 RE/MAX 的多个月度排名中，在销售增长、价格上涨和库存水平方面表现突出。
由当前局势引发的紧张的市场状况使买家争先恐后地购买新上市的房产，这往往导致激烈的竞标战，报价经常高于要价。
同时，由于卖家不愿挂牌，担心找不到下家买房，新房难求。
据说六个月的房产供应市场既不利于买方也不利于卖方：在此之上，买方占上风;在此之下，卖家处于控制之中。在全国范围内，库存为 1.3 个月的供应量，是 RE/MAX 报告 13 年历史上的最低水平。
同时，地产公司表示，库存总体呈现小幅上升的早期迹象。
RE/MAX LLC 总裁尼克贝利 (Nick Bailey) 表示：“鉴于高价、卖家预期、多重报价和激烈竞争，一些买家已经退出，但新上市的房源仍在迅速销售。”
Bailey 表示，买家需求仍然强劲，只要利率保持在低位，市场就会保持火爆。
根据 RE/MAX 的数据，在哈特福德都市区，7 月份的房屋销售同比下降了近 3%。即便如此，即使销售放缓，销售价格中位数(一半高于一半，低于一半)仍从一年前的 258,250 美元跃升超过 12% 至 275,000 美元。
一些当地房地产经纪人表示，当前局势最近可能使一些潜在卖家不愿上市，以控制库存增长。
在周二的另一份报告中，行业组织大哈特福德房地产经纪人协会表示，其追踪的 27 个城镇的独栋房屋库存在 7 月份与去年同期相比下降了 33%。
与去年同月相比，7 月份独户住宅的销售额增长了 4%。同期销售中位数价格从 285,000 美元上涨近 16% 至 330,000 美元。
待定销售——未来 45 至 60 天内将结束的销售指标——持平。
该协会的市场从萨菲尔德延伸到洛基山，从坎顿延伸到威灵顿。
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