对南本德地区公寓和出租房屋的需求仍然炙手可热 价格不断攀升

有据可查的住房短缺在过去几年推高了房屋和公寓的价格，现在已经进入租赁市场，可能需要等待名单和更高的价格供需要公寓或房屋的人使用出租。

“出租房屋和待售房屋的情况非常相似，”Cressy & Everett物业管理总监 Claudia Kelleher 说，该公司管理着整个地区约 315 套出租房屋和公寓。“我们出租的大多数房屋都有几个申请人。竞争非常激烈。”

需求遍及整个市场——从住房和城市发展部认为负担得起的房产，到配备高端电器、功能和设施的 A 级豪华公寓，小型工作室的价格约为 1,000 美元，最高可达每月 3,000 美元Bradley Company 的市场价公寓高级董事总经理 Heather Turner 表示，该公司在圣约瑟夫县管理着约 700 套高端公寓。

导致独栋住宅市场供应紧张的一些问题与租赁市场面临的问题相同。大流行限制的放松和经济的改善导致寻求改善生活安排的人们重新抬头，无论是房子还是出租。

与此同时，大流行还导致人们更多地接受远程工作安排，例如，这使得来自芝加哥的工人可以在这里寻找房屋和租金，这些房屋和租金可以为他们的美元提供更多收益，并在发生意外时提供更多自由。据观察人士称，又一次大流行封锁。

此外，还有一些人选择现在出售他们的房屋以利用火爆的市场，转而转而出租，等待新房建成或可能决定不再担心住房任何类型的维护。

Kelleher 说，即使是密歇根州大麻产业的增长，也导致了奈尔斯、布坎南和边境其他城镇对房屋和租赁的需求增加，这些城镇在过去几年创造了数百个新工作岗位。

更多的空间，在圣母院附近出租

Weichert Realtors 的管理经纪人 Beau Dunfee 表示，虽然需求一直在上升，但一些房产已从租赁市场撤出，因为将它们转换为度假屋出租可能会更有利可图——尤其是圣母大学附近的房产——吉姆邓菲公司。

凯莱赫指出，一些可能因为之前搬出的房屋没有售出而成为“意外房东”的人，正在利用炙手可热的房地产市场，最终出售他们可能已经拥有的房产。过去几年出租。

凯莱赫说，高需求已经将今年的平均租金价格推高了约 10%，随着越来越多的人继续进入市场，租金可能会继续上涨。

南本德的经济适用房紧缩

Marco 表示，虽然私营企业可能会根据需求要求更高的价格，但管理该市约 420 个出租单元的南本德遗产基金会(South Bend Heritage Foundation)，由于其负责提供经济适用房，因此可以要求的涨幅极为有限。该机构的执行董事马里亚尼。

“我们吃饱了，”玛丽亚尼说。“当我们的一个单位可用时，我们会尽快准备好出租。”

马里亚尼说，由于大流行后复苏的不平衡性，对经济适用房和租金的需求更加明显。“如果我们能再建造 80 个单元，我们就可以将它们装满。”

高档公寓

即使租金价格差距很大，这也是高端市场的开发商也相信的。

就在几年前，还有人质疑市场是否可以吸收Grandview Flats和Townhomes、Toscana Park的The Residences、Berlin Place的The Ivy、The Hibberd、Studebaker Lofts和Iron Works Plaza的Mill等高端物业.

今天，大多数人都满了。

尽管 8 月底 10 层高的 300 E LaSalle 大楼有 144 套新的高端公寓准备入住，但开发商 David Matthews 表示，他从来没有像对劳动力和供应品那样担心这座建筑的需求完成项目所需。

“只有 18% 以上是预发行的，”他说。“我认为一旦人们可以看到完工的公寓会是什么样子，我们就不会遇到任何问题。”

即使价格从每月 1,250 美元到 3,000 美元不等，该建筑仍将吸引那些希望享受城市美景、车库停车场、社区设施、现场杂货店、附近药房和附近其他企业的豪华生活的人他说，商业中心和一个适合步行的街区，包括众多餐厅、酒吧、公园和其他景点。

即使是为 Bradley 管理 South Bend 市中心其他高端物业的 Turner 也认为，这座新建筑应该不会有任何问题，因为她只看到当前市场需求的持续增长。

“研究，”她说，“告诉我们市场可以吸收它。”