学生出租的租金收益率稳步攀升

根据古德洛德的一项新分析，学生出租的租金收益率在整个英格兰稳步攀升。对于房东来说，好消息是，即将到来的大学学期，许多学生希望这将带来可喜的回归正常，看起来将使学生租赁市场重新进入稳定增长期。

在对 2021 年 1 月至 2021 年 7 月期间通过 Goodlord 平台处理的 5,000 名学生出租样本进行分析后，数据显示市场记录到 7 月开始的租赁成本大幅上涨。

从 2021 年 7 月开始，大伦敦、东北、西北、东南、西南和西米德兰兹均录得今年迄今为止的最高平均租金。在某些地区，最近几周的平均租金几乎翻了一番与迄今为止 2021 年的最低利率相比。

东北地区 2021 年 7 月学生出租的平均租金为 1,114 英镑，高于 2020 年 3 月开始出租的学生的 636 英镑，上涨了 75%。这也高于 2020 年 7 月记录的东北地区学生出租的数字，当时平均租金高达 967 英镑。

在西北部，7 月份创下了 1,552 英镑的年度新高，高于 3 月份该地区年初至今的低点 707 英镑——上涨了 120%。再次，上个月的平均租金超过了 2020 年 7 月记录的租金，最高为 1,535 英镑。

东南部在 7 月也迎来了丰收月——平均租金达到 1,581 英镑。相比之下，今年 1 月创下的年初至今低点为 992 英镑，比去年同期高出 30%，当时租金在 2020 年 7 月升至 1,214 英镑。

7 月和 8 月历来是学生搬入出租物业最繁忙的月份，预计平均租金会上涨。但是，在许多学生呆在家里或推迟学习的一年之后，7 月份英格兰各地市场的强劲反应将令房东感到欣慰。

Goodlord 首席运营官 Tom Mundy 评论道：

“7 月是我们在相当长一段时间内看到的租赁市场最繁忙的月份之一——Goodlord 平台处理的租赁比以往任何时候都多。对于学生物业和更广泛的市场而言，租金在上涨，空置率在下降。代理商告诉我们，可用的租赁库存正在以惊人的速度被抢购一空，有些甚至难以满足需求。7 月和 8 月通常是学生搬入出租屋的高峰期，因此看到 7 月的数字飙升并不令人意外。

“在降温之前，我们预计这种情况会持续到本月。总体而言，目前大多数地区的租金价格比去年同期要高，这反映出市场运行更加确定，并且对学生们对明年将在大学城度过的乐观表示赞同。”

对于更广泛的租赁市场而言，7 月也是繁忙的月份。上个月，英格兰房产的平均租金上涨了 10%。价格从 6 月份的平均 960.62 英镑上涨至 1,060.50 英镑的年度新高。这是自 2019 年 9 月以来的最高平均值

英格兰 7 月份的整体平均空缺时间为 14 天。这是自 2019 年 8 月以来租金指数记录的最低平均值。