Ray White领导人揭示了新南威尔士州房地产市场面临的最大问题
来源： 2021-08-13 19:48:48
Loan Market Group 执行主席 Sam White、Ray White 新南威尔士州首席执行官 Andrew McCulloch、董事总经理 Dan White 和首席经济学家 Nerida Conisbee 讨论了封锁是否会打破繁荣、利率上升和春季前景。
Conisbee女士开了研讨会，在当前房地产市场的概况悉尼和更广泛的新南威尔士州。
Conisbee 女士说：“在当前局势期间，价格上涨的速度比在其他情况下要快得多，这在一定程度上是由于政府的巨额刺激和创纪录的低资金造成的异常高储蓄率的共同推动。”
“但卖家对封锁变得更加犹豫，这也影响了拍卖的数量，许多拍卖会转为私下出售或提前出售。
“虽然卖家坚持，但我们没有看到买家需求受到类似打击。随着拍卖的减少，上周每处房产的平均活跃竞标人数为 5.25 人，创下历史第二高水平。”
在问答环节中，丹·怀特先生警告卖家要注意更广泛的共识，并考虑市场的具体情况。
“这次封锁和去年有什么不同?没有JobKeeper、HomeBuilder 或首次购房者补助，我们还看到悉尼的房价上涨了 20%，因此假设我们会像上次那样从封锁中恢复过来是危险的，”丹·怀特先生说。
“我们不知道未来的市场状况会是什么样子，但现在市场交易强劲。买家的竞争超出预期，等待之后存在风险。”
他补充说，在这个市场上出售有很多好处，包括拍卖中活跃竞标者的数量创下历史新高，上市数量减少意味着可与之竞争的房产更少。
“我们以前从未见过如此多的竞标者，也从未见过如此迅速的库存回落，但人们仍然乐于在锁定期间购买。这些确实是进行交易的有力理由，”丹·怀特先生说。
“根据我们所看到的情况，春季将会有更多的房产上市，人们在等待传统的销售季节。如果您想进行交易，现在是个好时机，但您还需要积极寻找下一处房产。”
网络研讨会还讨论了住房融资数据，该数据显示不乏资金充足的买家。6 月份，新南威尔士州的住房贷款承诺达到 111 亿美元。
这几乎是 2020 年 5 月情绪最糟糕时的两倍，比我们在 2017 年的最后一个贷款高峰时看到的多出 20 亿美元以上。
当被问及什么会减缓住房融资时，萨姆怀特先生表示，可能会减缓需求的主要因素是利率上升或对银行能够提供的服务的限制。
“看看我们 12 个月前的情况并将其与现在进行比较，真是太神奇了，”Sam White 先生说。
“现在全国各地都有强劲的需求，特别是在新南威尔士州。申请和预先批准与以往一样强大。”
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